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厦门国贸联合体高调入沪 27.38亿元连摘松江三宅地

A-A+2014年3月20日08:27东方早报评论

厦门国贸联合体连摘松江三宅地厦门国贸联合体连摘松江三宅地

  3月上海宅地出让小高峰来临。

  3月19日,上海市松江区佘山北板块接连成交三幅普通商品房用地,总成交价为27.38亿元,总占地面积为13.35万平方米,三幅地块的容积率均为1.8,成交均价都在1.1万元/平方米左右,竞得人均为国贸地产集团有限公司、厦门筑成投资有限公司、宝达投资(香港)有限公司联合体。

  从区位上看,这三幅宅地紧邻嘉松公路,北侧是沪渝高速。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟称,厦门国贸联合体此番在沪连拿三幅宅地,看出它们是志在必得。虽然这三幅地块的成交楼板价,比恒大去年底拿地的价格稍低,但相比周边房价也不算便宜。这可以看出,目前全国楼市并不算火爆,但开发商对上海后期楼市仍有信心。

  厦门国贸首次入沪

  据了解,国贸地产集团有限公司系厦门国贸(600755)全资子公司。宝达投资(香港)有限公司则是厦门国贸在境外的平台公司。

  这次在松江拿地,是厦门国贸首次进入上海市场。在此之前,国贸地产的布局主要集中在福建厦门、江西、安徽等地,并未涉足一线城市。

  “这次拍地显示了我们进军上海的决心。”国贸地产集团副总经理李琳芳昨日告诉早报记者,这次在松江拿地,只是该公司进入上海市场的第一步。

  搜房网称,在沪完成拿地帽子戏法的国贸地产,今天很可能会继续参与上海宅地——宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块的竞拍。

  至于未来会在松江项目打造什么产品,李琳芳称,应该会是多样化的选择。此前国贸地产的主打产品定位中高端,少有刚需产品推出。

  陆骑麟分析,根据上述三幅松江宅地的容积率看,后期国贸推出的产品很可能是普通公寓与花园洋房相结合。国贸联合体此次拿下的这三幅地块相邻,不排除后期集中开发的可能性。

  据了解,上述三幅松江地块周边的新盘不多,目前在售的金地佘山天境主打“平墅”产品。

  德佑地产市场研究部的监控数据显示:今年1月至3月18日,金地佘山天境的成交均价为35539元/平方米。离上述地块较近的普通商品公寓项目中,金地自在城今年以来的成交均价为19335元/平方米。

  成交价未超预期

  至于这次厦门国贸的拿地均价,业内人士普遍观点是较为正常。

  按上海市规土局的统计,厦门国贸此番拿下的三幅地块中,松江区佘山北54A-05A号地块成交总价为11亿元,楼板价为11660元/平方米,溢价率为37.16%;松江区佘山北57A-02A号地块成交价为8.34亿元,楼板价为11339元/平方米,溢价率为33.44%;松江区佘山北37A-01A号地块成交价为8.04亿元,楼板价为11094元/平方米,溢价率为30.52%。

  某外资房企总经理称,这三幅宅地的成交价格在业内的预期之内,跟恒大去年底拿地的价格差不多,没有涨也不算跌。厦门国贸这次连拿三块地,说明其对上海的市场还是很乐观。

  金地集团华东区某负责人也说,这三幅地块均位于佘山区域,也是热点板块,地价还是合适的,“我们目前在这一区域有两个项目,土地储备很多,所以这次我们也只是参与了一下。”该负责人判断,去年上海土地市场虽然很火,但宅地的供应量并不算大,预计今年的土地供应量会和去年差不多。

  沪上某房企营销总监还提到,这三幅地块周边,是政府规划的保障房基地,成交楼板价中规中矩。

  松江佘山北保障性住房大型居住社区基地坐落于佘山国家旅游度假区东北部,在松江新城、青浦新城和虹桥商务区的交汇点。整个项目总规划用地面积7.03平方公里,规划建筑面积达492.3万平方米,规划居住人口约12.5万人。该项目内规划建设保障房的建筑面积占比过半。

  开发商出手“更理性”

  全国“两会”之后,上海宅地的这次集中出让,备受市场关注。

  上海宝华企业集团副总裁杨健告诉早报记者,“开完‘两会’,对于开发商来说心里更有底了,房地产市场的双向调控会使市场更加平衡,但银行收紧银根对房企资金的回笼有一定影响,同时,之前杭州等城市的降价传言还是让开发商心有余悸,因此出手会更加理性,拿地也会保持谨慎。”

  某外资房企总经理称,3月份以来,楼市成交不太理想,此次首次有宅地面市,普遍被大家看做一个对未来市场的风向标,代表了开发商对后市的预期。最终的成交结果表明,地块成交和市场预期均平稳落地,总体偏差不大。

  除了国贸地产,参与此次竞标的房企中,不乏绿地、金地等品牌房企。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,各大房企仍在参与竞标,说明对市场判断并未太过悲观。当然,眼下属于政策真空期,市场表现并不尽如人意的情况下,房企理性竞价也属于正常的现象。

  不过,前述上海房企营销总监则认为,这次推地主要还是试探性的,推的是偏远区域的地块,总金额也不高,这也只能吸引一些中小房企积极竞价,尤其是外地需要进驻上海的中小房企,“淡季适合外地中小房企,旺季就轮不到他们了。”

  在他看来,上述三幅松江地块,成交均价都在1.1万多元/平方米左右,也算正常。考虑到周边配套一般,所以还是属于偏高。

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