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融创绿城24亿元拿下顾村宅地 楼板价冲破2万元

A-A+2014年3月21日08:37东方早报评论

顾村宅地楼板价冲破2万元顾村宅地楼板价冲破2万元

  上海昨日再出让一幅宅地,市场热度明显升温。

  3月20日,宝山区普通商品房用地——顾村镇N12-1101单元05-01地块,以24亿元总价成交,折合楼板价20150元/平方米,溢价率为83%,竞得人是上海融创绿城投资控股有限公司。

  顾村宅地单价冲破2万元/平方米,让不少业内人士感叹:土地市场远未到降温时刻。来自中介的统计显示,目前顾村宅地的二手房售价才2.0万-2.2万元/平方米。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,上海融创绿城拿下这块地后,很可能会打造区域内的中高端产品。而且,目前该地块周边项目中,也不乏售价超过3万元/平方米的新盘。

  15家房企竞标

  顾村镇N12-1101单元05-01地块备受市场关注。

  出让公告显示,该地块东至共宝路,南至联谊路,西至共起路,北至联汇路;出让面积为66169.6平方米,容积率为1.8。

  按上海市规土局公布的信息,共有15家开发商针对顾村地块提交了竞买申请。早报记者拿到的一份竞拍名单显示,除了上海融创绿城,其他参与竞拍的开发商,还有上海上实城市发展投资有限公司、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司、国贸地产集团有限公司、福建中骏置业有限公司、无锡红豆置业有限公司、上海宝冶集团有限公司、深圳市南山房地产开发有限公司、上海招商置业有限公司、建发房地产集团上海有限公司、融创绿城投资、新城万嘉房地产、保利建锦房地产、万业企业等。

  地方国企、央企、民企都有。

  其中,厦门国贸(600755)旗下的全资子公司国贸地产,尤为显眼。

  就在一天前的3月19日,国贸地产联合体刚刚以27.38亿元总价,在松江区佘山北板块包揽三幅普通商品房用地,宣告正式进军上海市场。当天,这家福建房企相关负责人就透露,这次拿地只是该公司进军上海的第一步,接下来还会参与上海其他地块的竞标。

  不过,顾村地块的成交价显然超出了国贸地产的预期。

  一名业内人士称,以超过2万元/平方米的楼板价在顾村拿地,开发商必须熟悉上海市场,对开发中高端产品也要有经验。

  融绿称地价“在合理范围”

  此次成功竞标的融创绿城,正是一家主打中高端产品的开发商。

  在此之前,融创绿城主要是接手绿城在上海的项目,进行开发销售。

  融创绿城总经理助理、营销中心副总经理顾明介绍,“融创绿城坚持一贯的深耕区域的原则,后续区域有优质宅地时依然会看准出手。”

  对于顾村地块这次拍出的高地价,顾明称,“2万元/平方米的楼板价,符合融绿的心理价位,也在合理范围内。”

  在顾明看来,土地价格不能只基于板块内的二手房价格,融创绿城的产品一般会比区域内其他项目高50%-100%。如近期热销的上海御园和玉兰花园·臻园,市场反应也都不错。

  德佑地产和21世纪不动产的统计显示,目前顾村地块周边的二手房价格只在2万元/平方米左右,这较去年同期已经提升了两成。与此同时,地块周边的新盘中,如和欣国际花园,去年下半年至今,成交均价高达32875元/平方米。

  顾明称,目前还没有确定会在顾村项目开发什么产品,但肯定是高端改善型住宅,“上海高端市场主流产品仍供不应求,城市改善需求依然强劲,这也是融绿未来坚持的主流方向”。

  话虽如此,顾村区域地价的大幅上涨也是事实。

  21世纪不动产的数据显示,顾村最近一次出让的纯宅地,是去年3月出让的宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块,该地块的成交楼板价为1.1万元/平方米。时隔一年后,顾村地块的楼板价几乎翻倍。从地理位置看,宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块位于外环内,周边配套更为成熟,较顾村镇宝安公路北侧09-02地块更为优越。

  罗泾地价三年涨200%

  除了顾村地块,宝山昨日拍出的另一商住用地——罗泾镇区09-02、09-06地块,同样受到开发商关注。

  出让公告显示,该地块东至小川沙河,南至陈功路,西至宝平苑,北至潘新路;出让面积为78874.9平方米。

  这幅地块昨日以8.45亿元的总价成交,折合楼板价6842元/平方米,溢价率为104%,竞得人是上海信达银泰置业有限公司、上海信达立人投资管理有限公司。

  21世纪不动产的统计显示,罗泾最近一次出让的商住地块,还要追溯到2011年出让的罗泾镇沪太路东侧地块,该地块的成交楼板价为2348元/平方米。三年后,该区域同类地块的楼板价上涨幅度接近200%。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称,罗泾宅地高溢价出让一方面是由于该区域推地节奏较慢,几乎3年没有宅地入市,土地相对稀缺;另一方面,该地块起拍楼板价较目前板块在售新房均价偏低,在开发商争抢下最终导致高溢价出让。

  信达官网信息显示,2014年,信达地产计划签约销售额70亿元,回笼资金55亿元;计划新开工面积140万平方米,竣工面积70万平方米;计划完成土地投资额70亿元。2013新增土地储备规划建筑面积约169.7万平方米,截至2013年12月31日,该公司储备项目规划建筑面积约为457.3万平方米。

  陆骑麟告诉早报记者,“考虑到起拍价低的原因,虽然该地块溢价率‘破百’,但是成交价还算比较合理。”

  对于目前市场情形,汉宇地产市场研究部经理付伟分析称,土地市场与楼市相互影响,目前看来都还没有恢复到以往较热的水平。但是,因为现在开发商拿地也比较困难,因此花比较大的代价来拍地也属合理,但整个市场高溢价土地的成交不会太多。目前,整个市场都处于缓慢升温的阶段。

  “宅地仍抢手”

  昨日,另外出让的两幅地块全都位于金山区。

  其中,金山区张堰镇区JSS6-0101单元02-01宅地以1.44亿元总价成交,折合楼板价5263元/平方米,溢价率为75.4%,竞得人是上海出谷莺。

  出让公告显示,该地块东至石水路,南至金张公路,西至留溪路,北至康清路。出让面积为22799.6平方米,容积率为1.2。

  另一幅宅地——金山工业区牛桥港以西、九工路以南地块,则被华纺联合体以4.54亿元竞得,折合楼板价3283元/平方米,溢价率为53.3%。

  出让资料显示,该地块东至牛桥港,南至规划地块,西至夏宁路,北至九工路;出让面积为7.7万平方米,容积率为1.8。

  易居(中国)高级分析师薛建雄也表示,开发商还是比较冷静,土地市场比年前有所降温,但优质的地块、宅地还是比较抢手。

  据德佑地产研究部统计,截至3月20日,今年3月共出让了7幅地块,总出让金额65.81亿元,出让总面积37.82万平方米。

  早报记者 王齐

  实习生 计思敏 王婷

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