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自贸区概念推涨临港楼市 新盘几个月内价涨30%

A-A+2014年3月29日08:42新闻晨报评论

随着上海自贸区管委会的入住,临港房产将备受关注。 /晨报记者 竺钢随着上海自贸区管委会的入住,临港房产将备受关注。 /晨报记者 竺钢

  晨报记者  林劲榆

  自贸区功能导入正在使临港新城成为上海楼市的热土。整个临港新城最热闹的地方有两个,一处是港城集团大楼边的一间办公室,申请限价房宜浩欧景的市民排成了长队,保安在一边维持秩序;另一处是保利在临港的新楼盘,门口小车排了一溜,这是临港新城正在热销的唯一一个大盘,因为没有同样体量的竞争者,这个楼盘短短几个月内价格上涨了30%。

  自贸区概念推涨临港楼市

  五年前,在自贸区工作的周新(化名)成为了临港的居民,从市区搬到临港,他非常享受这里的生活。小区旁边的空地上菜园子一片连着一片,都是小区里的居民开垦的,“蔬菜根本不用买,自己种的、别人送的,吃都吃不完。”周新说,旁边的小河里一会儿就能捞半斤虾,周末钓鱼收获很丰富。

  很快,这样的空地都会进入开发程序,临港楼市已滚烫。

  周新五年前参与购买了当地的限价房——宜浩佳园,每平方米5000元。如今,在二手市场上,这个楼盘每平米已经15000元左右,新开的限价房——宜浩欧景单价也已经达到8000元。去年年底,临港地区最大的新盘保利·蔚蓝林语开盘,周新买下了一套大面积公寓,单价1.6万元,本周这个楼盘还要开新房子,单价已经涨到2.1万元。

  保利2009年拿地的成本约在8500元/平方米,加上财务成本,保利·蔚蓝林语保本价是1.6万元/平方米。

  去年上半年和下半年,临港楼市有一个非常明显的分水岭。德佑地产的统计显示,2013年9月-2014年3月10日,临港新城板块的一手商品住宅成交面积为9.6万平方米,同比大涨166.6%;成交均价为14974元/平方米,大幅上涨41.5%。其中,保利新盘的成交量为3.8万元/平方米,成交均价高达18796元/平方米,大大高于同时间段临港新城14974元/平方米的整体新房成交均价。

  临港楼市的火爆正吸引更多开发商加入,自贸区概念吸足眼球。去年12月18日,上海锦绣投资连续出手,以3.02亿元和1.43亿元分别竞得浦东新区临港新城两个地块,楼板价分别为15358元/平方米和14527元/平方米,分别溢价406.9%和379.4%,成为年内经营性地块溢价率的前两位。去年12月以来,临港新城总共出让了15幅商业用地,主城区楼板价已达到1.5万元/平方米,而附近的泥城、书院地价也已达到6000元-7000元/平方米的水平。

  临港需要导入更多人口

  白天,临港一派热火朝天的建设场景,但当华灯初上,游客、家在市区的公务员们离开,路上几乎没有行人,新建小区难得见到灯光,商店早早关门,耳边呼啸着海风。

  中原地产分析人士指出,尽管短期内临港新城个案房价已飙升至2万元/平方米以上,但如果没有外来性的需求支撑,仅仅靠目前100平方公里的主城区4.5万左右人口,没有办法消化这么大体量的市场供应。

  为配合外来人口的导入,以建设一个新城市为目标,临港新城正在全面完善配套设施。百润时代位于临港新城核心商务园区,毗邻滴水湖旅游休闲度假区,是百业信集团历时3年打造的集酒店式办公、休闲购物、餐饮、娱乐为一体的高品质商业综合体,这将是临港新城300平方公里范围内首家开业的购物中心。

  在百润时代的不远处,第六人民医院已经开张。原来的街道办事处改造成为软件展示中心,也已经开始招商。滴水湖边的五星级酒店皇冠假日成为人们郊区度假的选择。“周末,这里游客如织,很多人喜欢临港,就会来看房。”保利的销售员透露,在他接触的客户中,超过一半是外来人口。

  关键是,人们住在这儿,能够安居,也能获得商机。“自贸区建设将为临港注入生机,带来八方客流和新移民,‘上海未来的主战场在临港’。”周新说,很看好这个新家。

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