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长三角多地房价降 专家:对上海楼市信号意义不大

A-A+2014年3月29日08:52解放日报评论

  本报实习生 韩跃飞 本报记者 李晔

  继今年2月杭州楼市出现 “马年第一降”后,降价潮正逐步向长三角地区的宁波、无锡、常州等城市蔓延,引发楼市“崩盘”揣测。但来自业内与专家的分析认为,此轮降价潮只是正常的市场调节行为,旨在不断探测实际需求价格即均衡价格在哪里,而且,周边城市房价下降对上海没有太大信号意义。

  常州雅居乐星河湾2月21日宣布降价,原价每平方米1.3万元的毛坯房打六折。这种降价举措似乎很有效果,售楼处陈小姐表示,目前该项目18层以上楼层已基本售完。宁波悦澜湾项目,是当地较高品质的楼盘,目前均价为每平方米10560元。售楼处王小姐称,近期该公司采取“抢红包”方式促销,凡在活动期间购买最大面积户型且全款一次性付清,可获得20万元红包,近期该楼盘交易量大增。而宁波另一楼盘,则采取存1万元抵4万元、抽奖赢奔驰宝马的手段,来吸引购买房者关注。

  打折、送车位、抢红包,这些别来已久的促销手段再度登场,且出现在长三角的二三线城市,这会不会波及上海?

  上海财经大学公共经济与管理学院教授陈杰表示,此次长三角部分城市的降价对上海没有太大的信号意义,“降价只是个别现象,如果是普遍现象,肯定会有很强的连带效应,市场反应也会大很多”。复旦大学房地产研究中心副主任、经济学院副教授尹晨分析,房地产市场是区域性市场,不同城市的投资性不同,一线城市投资性远较二三线城市来得强,“目前从总体上看,二三线城市供给已大于需求,投资性需求下降明显,这在一定程度上导致了房价下降”。

  值得注意的是,此次二三线城市的降价发生了分化现象。

  其中,南京、杭州的楼盘降价主要集中在郊区,而无锡、常州的降价则出现在中心城区。对此尹晨认为,这与不同线城市的投资性价值呈正相关。从供给来看,许多二线城市的中心城区在限购范围内,因此房地产供给多集中于二线城市的郊区而非中心城区,所以二线城市降价楼盘主要发生在郊区;而前段时间大量开发商主要到三线城市中心城区投资,造成三线城市降价楼盘主要集中在市区。

 

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