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4月上海楼市或迎小阳春 徐汇高价学区房降价1%-3%

A-A+2014年4月7日08:16新闻晨报评论

  据新华社上海4月6日专电

  虽然今年清明节期间上海楼市相对冷清,但据市场机构分析,4月上海楼市或将迎来“迟到的小阳春”。

  搜房网认为,清明节楼市的冷清是以往的“惯例”。但是4月成交量或将迎来明显的上升。

  虽然3月上旬上海楼市的“小阳春”并未如期而至,但当月呈现出“先抑后扬”的态势。德佑地产市场研究部的数据显示,3月上海商品住宅成交量为93.22万平方米,环比大涨123%,但同比仍然下滑39%。数据显示,3月前半月相对低迷,后半月明显放量,最后一周成交量接近30万平方米。供应方面,3月全市商品住宅供应量达到115.47万平方米,环比增长82.07万平方米,这是上海时隔3个月后供应量再次超过100万平方米。

  价格方面,3月上海商品住宅成交均价为每平方米25790元,环比微涨0.34%,同比上涨12.46%。

  值得关注的是,市中心徐汇区一些高价的“学区房”近期出现降价态势。据德佑地产汇师店人员介绍,3月以来,区域内相当一部分房东一改之前惜售、跳价的态度,普遍留出了议价空间,幅度在1%-3%。

  业内人士认为,3月下旬出现的活跃行情将延续至4月。搜网房数据显示,预计整个4月上海会有44个楼盘计划推盘,清明节后推盘量会出现一个小高潮。

  同策咨询研究部分析师许之静认为,3月下旬刚需项目大幅放量,对市场产生了积极影响,这将给开发商后期的推盘带来信心。近期房贷也开始松动,“‘小阳春’延后到4月份的可能性非常大”。

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