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四大板块学区房价小幅上涨 静安现单价11万/㎡房

A-A+2014年4月13日09:19新闻晨报评论

  □晨报记者 徐 运

  临近上海幼儿园、中小学集中报名阶段,4月,申城进入学区房“成交旺季”。昨天,记者调查发现,上海较热的四大学区板块:洋泾源深、徐家汇、静安新闸、杨浦黄兴公园的学区房价格自年后仍小幅上扬。

  有媒体报道北京西城区附近出现30万元/平方米的学区房消息,记者在搜房网、58同城等多家网站查询后发现,上海真正的“天价”学区房源很少,静安区一些对口名校的小户型房子单价达11万元/平方米左右。

  市中心学区房仍难“调头”

  学区房热度难减,即便近期部分板块二手房出现价格松动,市中心学区房的价格仍难以“调头”。据3月上海二手房指数显示,一些学区板块二手房的价格仍在上涨,涨幅约为1%-3%。

  临近上海幼儿园、中小学集中报名阶段,上海较热的四大学区板块自年后价格小幅上扬,徐汇、杨浦总体涨幅在5%左右,挂牌量呈现较大幅度增加。不过受今年整体市场影响,观望情绪较浓厚,各区域都还有一定的议价空间,急卖的话是“可以谈谈”的。

  在浦东洋泾、源深板块,有百灵鸟幼儿园、浦东新区第二中心小学、建平中学、进才中学、第六示范附属小学等教育资源。据六师附小、进才中学周边房产中介介绍,2014年一季度周边学区房单价差不多上涨了1000-2000元/平方米,一套60平方米的两房总价在300万元左右,从整个洋泾板块来看,平均每周就有3套学区房出手,学区房的市场需求还是比较旺盛的,部分急卖房源存在5万-10万元的议价空间。

  而在静安新闸板块,这里的学区房因为小户型多,所以看上去总价不高,单价却很惊人。不过记者在搜房网、58同城等多家网站查询后发现,小户型主流的挂牌价还是集中在5万-7万元/平方米之间,最高价则是在11万元/平方米左右,比如一套海防村对口静教院附小的房子,25平方米的一室户挂牌价达275万元。中介称,随着周边新楼盘价格不断刷新,再加上学区房越来越受追捧,对口静教院的小户型多层只有海防村小区有,“很多房东基本也是刚买进准备给小孩读书的,现在真正诚意在卖的房子极其少”。

  另有一套金家巷小区对口一师附小的学区房,23平方米的房子挂牌价为270万元,单价也超过了11万元/平方米。

  小学、初中学区房一步到位

  余女士的孩子刚走出幼儿园准备进小学,但是在和同学家长交流的过程中,余女士惊讶地发现不少人不但早已落实好小学的学区房,甚至已经在考虑小孩未来进中学的问题了,“没想到现在的家长‘提前量’算得那么长,都在考虑5年以后的入学方向了”。

  现在不少学校都规定了户口落在对口学校分配区域的时间,短则两三年,长的甚至规定满5年。“每年5月份的报名季节,孩子家长都会来问问学区房的行情。现在很少有小孩超过3岁再来买房的,基本都是一两岁就来看学区房的。”静安区“一师附小”附近的一家中介表示,一些财力雄厚的家庭干脆就直接买下大面积的学区房作为婚房,也不用以后再换房了。

  仅仅敲定小学还不够,最好是一次投资能一锤定音,把小学初中都搞定了。这就使某些对应的可以享受“小升初”政策、从小学能直升中学的学区房格外受到青睐。

  买“自住学区房”兼顾改善

  长期以来一直有种观点,买学区房就是为了“挂户口”的,哪怕不去住也行,但是由于限购政策的严格执行,等到买学区房的时候,通常已经是二套房了,买了学区房以后就不能再买房,所以越来越多的投资者格外珍惜这次购房机会,再买下学区房的同时最好能兼顾本身的改善需求,自住就学两不误。

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