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各方热议楼市崩盘说:外媒集中唱空强劲逆风来袭

A-A+2014年4月17日08:34新闻晨报评论

  [各方热议“楼市崩盘说”]

  外媒集中“唱空”:强劲逆风来袭

  □晨报记者 舒晓程

  近期,不少外媒不约而同地开始对中国楼市大做文章,而观点也是一致的“唱空”。

  《华尔街日报》中文网于4月15日连发5篇文章解析中国楼市,其中《中国楼市增长放缓市场各方忧心忡忡》中直指中国不少三四线城市过度建设,房地产市场增速已出现大幅放缓。该文章以常州和营口为实例进行了描述,“当你穿梭于中国三、四线城市时,上述问题就显得越发明显。许多城市里都竖起成排成排的20层以上高楼大厦,然而里面空无一人。”而文章《谁会点燃中国经济火药桶?》指出,中国二三线城市房地产供给过剩现象愈演愈烈,可能导致中国经济难以实现7.5%的平稳增长,对房地产(在中国的国内生产总值中约占15%)的悲观情绪已经开始影响到整体经济。文章认为,中国经济整体减速可能会成为爆发点。文章认为,一旦发生这种情况,消费者就会减少支出,开发商卖不掉楼盘,无法偿还债务,银行就会停止放贷,导致GDP增速进一步放缓和其他连锁反应。

  《福布斯》中文网则更加直言不讳,4月14日,专栏作家章家敦在《中国房地产市场已经开始崩溃》一文中称,杭州已经成为中国房地产市场陷入困境的标志。

  比起前两家媒体的“唱空”力度,英国《金融时报》相对缓和。4月15日,该报中文网用头版位置刊出文章《逆风下的中国房地产》,称在过去十年扩张逾10倍之后,中国房地产市场如今正面临强劲逆风。

  《金融时报》指出,这不是中国房地产市场第一次降温。两年前房价曾出现过下跌,但在2013年再次飙涨。如今未售房屋库存已反弹至逼近2012年初的水平,但与当时相比,当前形势有一个重大差异。两年前,政府全力以赴抑制买房需求并控制房价,2014年则是市场自身势头减弱。该文章称,中国地方政府能否成功稳定摇摇欲坠的房地产市场,将在全球产生深远影响。这或许也是诸多外媒会如此关注中国的房地产市场的最大原因。

  不过北京大学中国经济研究中心教授周其仁教授表示,部分媒体“唱空”中国多是为了抓人眼球,这背后或许有利益驱动,“经济不是说出来的,也不是预测出来的,是行动出来的。外界的嚷吵听多了,反而没法做决定。”

  国内专家谨慎:刚需巨大但“且行且慎重”

  □晨报记者 舒晓程

  对于“中国楼市崩溃说”,国内专家表现比较审慎。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:“一季度房地产数据失色,且行且慎重!”

  “从数据看,已经基本可以明确,市场在2013年4季度已经触顶,量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受第一财经记者采访时分析。

  知名财经评论人叶檀在接受央广采访时表示,2009年到2010年的上半年中国楼市也出现过销售面积和开工面积齐下降的情况,“目前的房地产接近当时的水平,只不过当时的调控会在一两年之后就有所扭转,这一次大家比较迷茫。”

  但叶檀认为,房地产市场局部出现崩盘是有可能的,如鄂尔多斯和温州,成交量、价格都出现了接近于崩溃的现象,现在很多三四线城市包括一些新区的“鬼城”加入了这个队伍,但整体出现崩盘的可能性不大,一线城市相对来说还比较坚挺。针对房价的波动,有的地方(调控政策)已经开始出现一些松动了,比如说把限购的审核权力下放给各个区。

  不过,中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军比较乐观。他认为,中国城镇化发展还有很长的路要走,房地产市场有着巨大的刚需,对当前市场出现的调整不必过于恐慌。对前期高速增长期积累下来的问题进行调整是必然的,也是有利的,在调整过程中要注意可能带来的金融风险。

  而国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群则建议,对于国内房地产市场目前存在的问题,国家应采取分类调控措施应对房地产市场的分化:增加一线和部分二线城市居住用地供应,稳定存在上涨压力的城市的房价;同时积极引导产业向三四线城市有序转移,逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力,消化这些城市的住房库存。

 

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