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外滩顶级豪宅推2.3亿最贵公寓 保姆间都能看江景

A-A+2014年4月20日10:24新闻晨报评论

  看似低迷的上海楼市传来消息——位于外滩的一个顶级豪宅项目即将推出总价2.3亿元的上海市中心最贵公寓,而且是仅此一套的稀缺房源。如果这套房子最终以此价格成交,那么它将刷新近年来上海顶级豪宅的成交总价纪录。

  保姆间都能看到江景

  堪称“楼王”的项目位于外滩。这套标价2.3亿元的公寓式套顶楼复式房源共分三层。产证面积约690平方米,单价超过了30万元/平方米。销售人员介绍说,加上赠送的露台、阳台等面积,实际使用面积超过了900平方米。

  因为地处外滩,项目自然以“江景”为最大卖点,几乎各个房间都有落地的观景窗可以看到黄浦江景,甚至连保姆房都可以看到江景。

  销售人员介绍,这两天来看房的客户不少,其中有一名客户晚上特意带着朋友来看房;还有一人因为要赶早上的飞机,清晨6点就赶来看房。有销售透露,目前真正有意向购房的客户有两组,巧合的是他们本身也都是开发商,至于是以个人名义还是以公司名义购买尚不清楚。

  顶级豪宅每六天卖一套

  此前,上海总价最高的公寓房就是传统豪宅项目汤臣一品。去年10月30日,该项目还成交了一套824平方米的复式大房型,总成交价约为1.49亿元。此外,近两年中粮海景和翠湖天地这两个顶级豪宅项目也都成交过总价过亿的公寓,毫无例外都是复式大户型房源。

  当然,这个价位与世界级的豪宅相比还有差距。英国伦敦的海德公园一号在2011年1月开盘时,折算成公制单位,均价高达6.45万英镑/平方米,按当时的汇率,约合人民币67.7万元/平方米,是全球最贵的公寓项目,其中最贵的一套房子以1.36亿英镑(约合人民币14.28亿元)的天价售出。

  进入2014年,楼市“唱衰”的声音不时传出,而且一手商品住宅成交也现疲态,为何“楼王”要选择这样的时机入市?业内人士认为,顶级豪宅的客户群相对比较固定,而成交走势其实与普通商品住宅市场的走向“关系不大”。

  根据克而瑞研究中心提供的数据,截至4月15日,2014年上海成交单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅共有24套,差不多不到6天就会卖掉一套。

  其中最大的赢家是浦东的昔日地王——新鸿基滨江凯旋门,共成交9套,成交均价104841元/平方米。位于原卢湾的凯德茂名公馆也成交了5套,成交均价达到12.5万元/平方米。

 

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