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上海楼市一季度走弱 购房者成交意愿普遍偏低

A-A+2014年4月20日10:29新闻晨报评论

  从年初土地市场的惊艳开场,到地下空间的首次出让;从大宁地块刷新上海单总价双料记录,到上海建设规划纲要的发布;从昆山花桥房贷突然收紧、到沪上二胎政策放宽;从绿地借壳上市,到上海项目出现“垫首付”现象……2014年第一季度,对申城楼市而言可谓波澜起伏。然而,受购买力透支等因素影响,近期新房带看量虽有所回升,但购房者的成交意愿仍普遍偏低。

  根据中国指数研究院发布的上海楼市“一季报”,一季度上海楼市共计成交商品住宅17631套,总计成交面积206.0万平米,成交均价25724元/平方米。全市17个区县成交量几乎全线萎缩。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示,2013年楼市异常火爆,众多利好消息的出台以及土地市场高溢价率地块频现,都在一定程度上加剧了购房者对未来房价的上涨预期。市场成交量在9-11月份集中爆发的同时,也在一定程度上透支了楼市的购买力。

  另一方面,受春节假期影响,2月楼市几乎处于停滞状态,由于今年年初房贷市场一反常态,众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张,在一定程度上导致楼市走出春节假期影响的脚步被迫放缓,直至今年3月底市场成交量才迎来一轮爆发,但并未改变今年一季度楼市整体相对偏弱的格局。

  这样的局面短期内似乎还难以扭转。近期,不论是刚需楼盘还是中高端楼盘都表现出了疲软的行情,记者从德佑地产新房代理部了解到,近期愿意出来看房的客户还是比较多的,但入市意愿普遍较低。今年3月至今,一手项目的带看量约5200组客户,而与此同时,一手项目的成交量仅140套。也就是说,在带看量大幅增加的同时,成交量反而出现了下跌。

  值得注意的是,在搜房网发布的2014年一季度上海购房者关注指数报告中也显示,去年开始购房者对市场保持较高关注度的态势一直延续到了2014年,且未受春节假期的影响而走低。从浏览指数看,由于年初房贷的收紧,大部分银行取消首套房贷优惠利率,甚至有个别银行还上调了利率,再度加大了刚需购房者的压力,使其不得不暂缓购房计划,更加关注政策的走向。从项目浏览情况看,年初购房者关注度较集中偏向于中环区域中高价位的改善型项目。

 

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