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二手房4月成交量下跌25% 陆家嘴一豪宅直降300万

A-A+2014年4月21日08:38解放日报评论

点击图片进入下一页二手房交易萎缩,房产中介贴出各种房源广告以夺人眼球。 蒋迪雯 摄

  本报讯 (记者 黄勇娣)作为传统的楼市小阳春,3月上海二手房2.15万套成交量未能达到人们预期。进入4月后,申城楼市仍未见起色,行情如同近期天气一般阴沉。统计数据显示,4月前半个月,全市二手房成交量比上月同期下跌了25%。据预计,在缺乏外部利好刺激的情况下,本月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

  两种价格拉锯愈演愈烈

  二手楼市陷入僵局的一个重要表现,便是目前买卖双方对于价格的拉锯愈演愈烈。

  作为市中心最大的楼盘,中远两湾城近期的成交不尽如人意。德佑地产普陀店经理陈文介绍说,目前中远两湾城的不少房东对于价格最多只能作出3%到5%的让步,这也导致该小区价格与周边品质更好的小区逐渐接近或持平。现在,中远两湾城一房的单价已超过4万元,与附近居住环境更好的新湖明珠城同类房源相差无几。而这种价格倒挂倾向,也导致近期中远两湾城虽然看房客户不少,但带看的成功率却很低。

  与中远两湾城楼盘不同,陆家嘴的豪宅呈现出了另一种拉锯局面。德佑地产滨江店经理王凯告诉记者,由于客户较少,目前陆家嘴部分豪宅房源已出现较明显的价格下调,如在该门店挂牌的一套世茂滨江花园就将总价从1300万元降到了1200万元,还有一套盛大金磐的房源由2100万元降至1800万元。然而,这类高端楼盘的购买者不少都是出于投资目的,看重的是房产的价格趋势,因此,明显降价反而令购买者变得迟疑起来,甚至有了待其进一步降价再抄底的想法。

  业内人士分析认为,种种迹象表明,沪上楼市调控政策将保持相对稳定状态,因此买卖双方的心理拉锯平衡难以被迅速打破,市场胶着的情况可能会延续较长时间。

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