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假日楼市收官宣传多优惠少 多数楼盘不降价

A-A+2014年5月4日08:27新闻晨报评论

  晨报记者 徐运

  尽管开展前市场预期普遍不太好,但跨越“五一”小长假的“假日楼市”还是出人意料红火了一把,主办方统计,4天观展人数达12.3万人次,改善型购房者比例显著增加。不过,人气能否转化为“买气”,还要看接下来开发商能否给购房者实在的优惠,以及信贷紧张的情况是否改善。

  改善型购房者增多

  昨天是房展会最后一天,记者在现场看到,展商并没有像往常一样早早撤展,仍有不少购房者在展位前咨询。前两年逛房展的多为首次置业的刚需购房者,而今年换房的需求明显增加,大多是希望卖掉手中的房子,看准机会挑一套大户型。

  据搜房网对假日楼市494位观众的调查显示,63%的受访者属改善需求,而在今年3月的“上海之春”房展会中,改善型人群比例为43%。业内人士分析认为,2005-2009年,大量“70后”、“80后”购房,因经济实力有限,加之当时的“70/90”小户型政策,使得大多数买的都是90平方米以下的小户型,5-10年后,因结婚生子、经济实力增加等原因,他们开始寻求换房的机会,因此近两年改善型购房者比例趋涨。

  与之“相配套”的是,市场上的大户型供应量也越来越大。根据网上房地产数据,截至昨天,本市一手房在售66344套,1035万平方米,换算下来,每套在售房源的平均面积达156平方米。此次房展会上,也有多个项目带来了面积为120-140平方米左右不等的房源。

  大多数楼盘无优惠

  目前,以杭州和常州为代表的长三角楼市已成降价的热点地区,这也使得上海购房者出现了观望情绪。

  从房展现场来看,多数开发商选择“死扛”住价格,“不涨不跌”,大多数楼盘的销售人员明确表示,没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”,均价为4.5万/平方米,位于外环外的“一品漫城”为3.5万/平方米,与此前售价保持一致。在打折让利的楼盘中,优惠仅称得上是“象征性”。

  据搜房网数据监控中心统计,此次展会共计约133个楼盘亮相,仅有27盘明确会给予买房优惠,但折扣力度普遍不大,尤其是上海本地的项目。

  专家指出,部分供过于求的城市个别楼盘降价主要还是一个“挤泡沫”的过程。对于刚需旺盛的北京、上海来说,短期内影响还未显现。所以,在一线城市,开发商仍坚持不降价。

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