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限购城市是否将全面松绑 沪房管局:调控并无变化

A-A+2014年5月24日10:28东广新闻台评论

  国家统计局的最新数据显示,4月份全国70个大中城市,新房房价环比出现下降和持平的城市已达到26个,占总数的三分之一以上;二手房中,两者合计已占到总数的半壁江山。在全国市场一片转冷中,最近有消息称,“经住建部多位人士确认,除北京、上海、广州、深圳四大一线城市之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。”这意味着国内30多个限购城市有可能全面松绑限购政策。消息一出,引发强烈关注。部分在二、三线城市有大量土地储备的上市地产公司股价更是一度飙涨。

  不过昨天,住建部相关人士回应称,并不知道相关消息来源。住建部政策研究中心原副主任王珏林当天在接受媒体采访时也表示,这个传闻的流出,“不是解读有误,就是说的有误。”

  对此,有业内人士指出,这并不是新消息。

  【实况:目前的话市场是处于降温的上半段,(对于限购)地方政府只会根据自己的情况,因地制宜的慢慢退,慢慢取消,慢慢弱化】

  而对于上海这样的一线城市,业内认为,限购在短期内没有取消的可能。上海市房管局方面昨天也证实,目前沪上楼市调控政策并没有变化。

  实际上,对于调控政策是否应该放松,政府是否应该在此时出手干预楼市调整,业内的意见并不统一。上海财经大学不动产研究所副所长陈杰认为:

  【实况:就像一个生病之后,就该让他发烧一下,让他通过自然的生理机制去解决问题,你人为的不让这场烧出来,那么你就把以前积累的问题继续往后压,实际上会造成更大的问题】

  而在王珏林看来,现在的确属于观望期,未来的未知数很大,不存在立即救市表态的可能。按照她的了解,住建部已经多次强调双向调控,双向调控的根本是基于市场状况,而不是简单的一线和其他城市两类的“一刀切”。

  由此看来,开发商们暂时还无法松一口气,尤其是杭州的开发商。不过可以让他们不那么苦恼的消息是,在网上热传的“杭州限制楼市降价”消息,昨天被杭州市住保房管局和物价局证实,纯属误读,房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格。杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌表示,近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求,但并不是个别媒体所说的限降行为。

  【实况:我们主要是为了规范商品住房销售行为,维护市场秩序。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。超过15%了,我们理解是明显偏离,需要重新备案了。】

  从今年春节以来,杭州楼市降价声音频现。降价过后,房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动,都受到全国的关注。对于楼市转冷,新华社指出,如果中国房价真的暴跌,对国民福利等远不是好事。房地产业是过去十年推动中国经济增长的支柱性力量。房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力,反而可能引发消费与投资双降,恶化企业经营环境,从而侵蚀就业,动摇民生。对于政府应是否应该救市,文章认为,建设不动产统一登记制度、个人住房信息系统联网、启动房产税立法和试点、加强住房保障制度建设等改革,对于重构房地产市场生态具有根本作用,其意义已经远远超出简单的“救市”范畴。

 

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