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房产限购松绑全国蔓延 专家:上海还找不到放松理由

A-A+2014年7月24日08:21东广新闻台fm90.9评论

  一轮房产限购松绑潮正在全国蔓延。截止到昨天,已有5个城市官方确认取消限购,25个城市在实际操作中放松限购。然而面对汹涌的限购松绑潮,专家认为,目前上海还找不到放松限购的理由。请听报道:

  作为强悍的行政调控手段,房产限购从推出之日起就与争议同行。沪上房地产市场专业研究机构——乐智研究院常务副院长石薇说,随着全国房地产市场回冷,扛不住的城市主动退出限购,也是不得已之举。

  【以税收或者金融这些杠杆在没有真正发挥它的市场调节作用之前,我们只能是采用限购作为一个过渡性的方式,显然它不可能是长期维系的!只不过就是一个早晚的问题。那各个城市根据自己的实际情况做一些政策上的调整,都是情理之中的。】

  石薇告诉记者,那些放松限购的二、三、四线城市,大都高度依赖土地财政,而且购房主体为当地居民。而上海对于土地财政的依赖度近年来不断下降,而且外来人口占据了上海购房者中相当大的一部分,因此短期内放松限购基本不现实。

  目前,上海市场上放松限购呼声较高的主要原因在于成交量滑坡较大,无论新建商品房还是二手房,销售同比下降四成左右。但中原地产研究咨询部高级经理龚敏说,如果把数据放在更长的历史时期内看,今年上海的商品房交易量并不差。

  【从交易量来看的话,它虽然跟去年相比是大幅地下降,但是它跟之前,包括11年、12年相比,它的总量上其实还是高于11年和12年的,主要上海本身的需求比较旺盛。】

  在2010年限购政策出台前,上海楼市2009年全年的成交均价由每平方17783元上涨到22004元,涨幅达到23.7%。而在接下来的3年间,这组数字由2011年的每平方21924元涨到2013年的24757元,涨幅仅为12.9%,房价涨幅明显放缓。德佑地产研究部总监陆骑麟说,其实上海楼市存在以价换量的空间,并不需要跟风松绑限购。

  【实际上目前来说,并不是需要房地产市场的极端活跃,因为我们看到房价相对来说还是偏高一些。如果需要房地产市场成交量活跃的话,我感觉价格的下跌可能会对市场的刺激作用会比较明显一些,因为很多购房者的购买力会随着价格的下跌,从无效客户变成一个有购买能力的客户。】

  陆骑麟进一步表示,目前上海楼市成交低迷另一个重要原因就是房贷支持力度不够。记者致电某国有大行个贷中心,所得到的信贷员答复印证了陆骑麟的看法。

  【现在房款还是很慢的呀!从做到放款,半年要的。反正现在房款就是这个样子,很慢的!】

  所以,只要商业银行真正落实央行要求,支持消费者自住购房需求,上海房产市场有望进一步活跃。陆骑麟表示,上海活跃房地产市场有许多牌可以打,暂时还找不到放松限购的理由。

  事实上,即便如海口明确取消限购,市场并没有得到显著提升,6月销量环比反而下跌一成,由此可见,限购已经不是影响市场成交量的最主要因素。

  以上由东广记者俞承璋报道。

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