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高端房市场出现亏本卖房 房贷优惠未能打消观望情绪

A-A+2014年7月26日09:27新闻晨报评论

  □记者 徐 运

  晨报讯7、8月份是传统的楼市成交淡季,尽管有了部分银行即将重启首套房贷利率优惠的利好,各地不断或放松或取消限购的“凉风”也不时吹来,但这个淡季仍然在继续,观望、犹豫的情绪充斥着整个市场。高端市场甚至还出现了不赚钱甚至“亏本卖房”的情况。

  一位外籍业主最近刚卖了位于徐汇滨江板块的海珀旭晖三房房子,面积280平方米左右,成交总价约1900万元,单价6.8万元。据了解,这套房源是该业主在2012年7月从开发商处购置的新房,当时成交价为1642万元,仅仅时隔两年该业主就抛售了该套房源,表明上看,他似乎不亏,还赚了250万元左右的差价。但再算上他购置新房时缴纳的契税、二手房交易中的中介费、个税、营业税等必要的费用,粗略计算他还是亏了100多万元。

  为什么亏钱还卖?德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,想要在徐汇滨江附近置业的话,价格在7万元/平方米左右的房源的选择余地还是相当大的,且还是新房项目,优势比较明显,像海珀旭晖二手房源,如果挂牌单价在8万-11万元/平方米,可以说价格上是完全没有优势的,但一旦降至7万元/平方米左右,卖家又必然是一个亏本销售的状态。同时,目前二手房市场的价格已经连续两三个月呈现松动迹象,不少投资者对房地产市场保持相当的谨慎态度,入市明显减少,而抛售的这部分人则认为此时不抛后期可能会产生更大的损失。

  7、8月份是传统的成交淡季,从德佑地产的数据来看,7月1日-20日,门店二手房的带看量较6月同期环比下跌不足1%,基本呈现持平的状态,但真正出手的客户却明显减少。陆骑麟说,一些买家心理上产生或多或少的犹豫,即使有需求但是在不降价的情况下也不愿意入手。

  新房方面,上海搜房网数据监控中心统计,本周末(7.26-7.27)上海市内预计只有3个住宅项目开盘或加推,总计推房近700套,供应量比上个周末少了近一半,淡季之淡可见一斑。

 

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