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一线城市限购短期不会松动 沪迄今无任何调整

A-A+2014年8月14日07:08解放日报评论

点击图片进入下一页暂不“松绑”   新华社发

  ■本报记者 任翀

  南昌市房管局昨天证实,从本月12日起南昌全部区域取消限购,购房不再受套数限制。据不完全统计,在全国46个限购城市中,目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。在此背景下,有关“京沪穗深等一线城市限购令可能松动”的消息也不绝于耳,上周就有传闻“北京和上海将调整140平方米以上户型限购政策”。

  但记者从房管部门获悉,迄今为止上海限购政策没有任何调整。业内人士分析,从目前市场情况并结合各方面因素综合判断,一线城市在短期内取消限购的可能性几乎为零。

  一线城市尚无调整必要

  易居中国执行总裁丁祖昱指出,限购令的目的有两个,一是控制高房价,二是抑制投资需求。从这两点看,一线城市都没有调整必要。

  在房价方面,京沪穗深堪称高房价的代表。数据显示,今年前7个月,北京、深圳和上海的商品住宅成交均价分别高达27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米,位列全国城市均价前三甲,广州的均价则排名第八。从这点看,以上四个一线城市的楼市价格并没有出现明显下滑,取消限购令不太可能。

  对于市场猜测的“大户型”等有条件的调整,丁祖昱认为几率也很小。他指出,京沪穗深楼市中140平方米以上的户型比例接近30%,中高端需求比较旺盛,其中抱有投资心态的购房者为数不少。如果放开大户型限购,等于变相放松了对投资需求的抑制; 所以按目前的市场形势和政策环境,一线城市不太可能用这种形式放开限购。

  但丁祖昱也表示,不排除京沪穗深在短期内对限购政策进行微调。但他强调,所谓“微调”是对目前限购政策中不甚合理的部分进行调整,比如对非户籍常住人口的购房限制等。但微调不会影响限购令在控制房价、抑制投资上的作用。

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