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房贷新政或降低购房成本 贷款突然暂停令购房者措手不及

A-A+2014年10月11日07:53新闻晨报评论

  购房者在等待

  镜头一:

  周先生:贷款突然暂停,措手不及

  虽然房贷新政策可能大幅降低购房成本,但是突然暂停的贷款业务也令很多购房者措手不及。

  9月初,宝山区的周先生与王小姐通过中原地产签订了一纸购房协议,按照协议周先生以70万的价格将一套海滨新村的二手房卖给王小姐,双方的手续办理得很顺利。由于王小姐资质很好,且从来没买过房,享受到了建设银行首套房政策,首付三成,贷款利率七折。9月初,王小姐就将首付款21万元交给周先生了,9月20日,王小姐向建设银行递交了房贷申请。

  周先生卖房是为了改善生活,与王小姐签完协议,他继续看房。中原地产业务员向他推荐了多套房源,他看中了一套200万元的二手房,9月20日前后,他与业主签订了合同,约定11月上旬支付首付款80万元。

  突然而来的房贷新政策令王小姐、周先生措手不及,喜忧参半。“国庆节期间,王小姐就来电询问了,她希望能够按照政策获得七折利率的房贷,我们也第一时间联系了银行。”昨天,专职办理这项业务的中原地产曹经理透露,银行反馈的意见是等具体政策出台,再看王小姐是按照哪个政策办理。

  周先生的烦恼显然比王小姐要多一些,由于11月上旬,他就要支付首付款了,这笔钱现在有点悬。如果王小姐的贷款一直卡在银行,周先生拿不到剩下的49万元,他面临两个选择,或者自筹资金支付首付款,或者违约,而违约金是房款的20%,也就是40万元。不过,周先生也有利好,按照目前的房贷政策,他只能算二套房,一旦新政策发布,按照首套房来计算,他的房贷成本可能大幅下降。

  “我们希望贷款政策早些明确,最近两天,客户一天几个电话来咨询。我们也急死了。”曹经理说。

  镜头二:

  林先生:取消合同,风险暗存

  林先生最近在为自己当初的决定感到后悔。

  他今年8月份看中一套二手房,合同签订后,由于担心年底银行放贷收紧,因而一直催着中介公司早点帮他办理贷款。9月30日,林先生70万元的商业贷款申请通过,虽是首套房,但依据他的条件、资质,只能拿到基准利率。令他意外的是,就在同一天,央行出台首套房认定新政。尽管自己本身就是首套房,但七折的利率下限还是令林先生心动。

  “70万元30年的贷款,基准利率和7折利率相比,能够节省的可是一大笔钱。”为此,林先生多次来到中介公司,要求在银行放款之前取消原先的贷款申请,同时要求卖家配合,重新签订合同。然而,由于担心申请过程漫长,而已经拿到手的首付又要重新还给林先生,卖家坚决不同意。

  在我爱我家上海公司总经理助理俞静看来,考虑到其中的风险,林先生的这种做法并不可取。“目前首套房利率贷款的利率并无太大优惠,7折更只是下限而已。且即便有9折、85折等折扣,附加条件也很多,像林先生这种情况也未必能够申请到。”俞静告诉记者,如果林先生执意取消原有的贷款合同,一旦在重新申请的过程中房东出现跳价以及政策变动等情况,林先生将蒙受更大损失。

 

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