随着迪士尼乐园开园日渐临近,川沙板块的一楼盘也推出了平均报价4.6万元的项目。

  根据德佑链家研究部监控的数据显示,今年以来川沙板块,一手商品住宅均价为2.81万元/平方米,较去年全年均价略有下跌。

  近日,川沙板块一新盘获取了预售证,该楼盘所在的川沙新市镇城南社区C03-29地块,于2013年9月为初入申城的杭州一房企以5亿元的总价摘得,1.95万元的成交楼板价更是位居川沙板块各宅地之首。本次推出了188套公寓房源,最高报价5.51万元,最低报价3.70万元,房源以88-90平方米的二房,以及115-130平方米的三房房源为主。

  川沙是一个外环外的板块,该项目的价格却与不少内外环间的楼盘看齐,并且其4.60万元的平均报价,已经大大高出了中外环区域今年以来3.73万元的均价。甚至与内中环或中外环区域中高端项目的均价处于相近的水平。

  分析人士认为,由于板块炒作过度,过去川沙部分价位较高的楼盘也出现过价格滞涨甚至回落的情况,如老牌楼盘鼎鑫名流苑2010年平均单价达到1.99万元,到了2012年跌至1.73万元。因此盲目报高价,有一定的市场风险。

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