月末效应下上周楼市成交继续冲高,据上海中原地产数据显示:上周新建商品住宅成交面积29.9万平方米,环比增加23.8%。

  在近期地王效应持续发酵下,市场信心日趋走高。虽然松江、青浦等外围区域仍排名第一第二,并且交易量环比还在增加,但成交热点不再局限于地王板块,有向周边蔓延趋势。从成交排名前十的项目来看,刚需、刚改类产品仍占据市场主力,不过在前期供应支持下,一些单价四五万元的改善产品也逐渐活跃。

  上周成交均价为35699元/平方米,环比上涨3.5%。上周单价5万元/平方米以上改善型产品发力,成交336套,环比增加34.4%。值得关注的是单价10万元/平方米以上的顶豪成交32套,比前期再增加1套。在这些高端项目持续表现下,均价维持在相对高位。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月末效应如期而至,助力反弹创“沪九条”落地后新高。在地王带动下,信心有所恢复,成交热点区域在向周边扩散。豪宅产品近期维持一定活跃度,主要是外围区域未来单价可能也要达到6万甚至8万以上,而房企也抓住当前时机窗口保持较快出货节奏。短期来看,未来土地市场还有多幅热点地块,高溢价现象还会延续,因此在土地市场推动下,近期成交将继续维持较高活跃度。

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