新浪财经讯 6月1日消息,泗泾地王、周浦地王刺激过后不久,今天儿童节上海楼市又迎来一轮土地大战,共有24家激烈竞买宝山顾村地块,最终信达突出重围以58.05亿拿下,可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,保本售价超过7万/平方米。

  可售商品住宅楼板价4.8万/平

  这次“土豪们”准备争抢的是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,挨着中铁青秀城,离金地天地云墅不远,出让面积106369.2平米(合159.6亩),起价143900万元,楼面起价9163元/平米。

  顾村A单元10-03地块为70年产权的居住用地,土地面积101368平方米,容积率1.5,建筑面积152051.25平方米,绿化率高达35%。其中,5%面积要作为保障房无偿移交政府,15%面积的住宅在出让期限内(70年内)持有,不能出售。

  顾村A单元10-05地块为40年产权的商业用地,绿化率为20%,为5001.7平米的社区商业,这部分面积不能卖只能租,需要自持40年。

  同时,这个项目还必须做60%的中小套型住宅,多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米,住宅套数不少于1143套。值得注意的是,本地将住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着,不能盖别墅只能盖洋房、小高层。

  目前周边在售的楼盘中铁建青秀城、金地天地云墅,价格分别34000元/平和40000元/平左右。金地天地云墅预计6月底加推推出126-132平米洋房和132-142平米联排别墅,洋房报价预计4万/平米起,排报价预计900万元/套。中国铁建(10.060, -0.05, -0.49%)青秀城卓庭预计于6月加推,为小高层户型79平米、89平米2房,洋房100-160平米,预计售价为35000元/平米。

  以上两个项目当初所在的地块分别为金地朗诗平安联合体以26.8亿元夺得,楼板价为13814元/平米,以及中国铁建房地产以11.6亿夺得,楼板价为10531元/平米。

  上海一个月内出三地王

  3月25日“沪九条”新政之后,2016年的上海土地拍卖市场却依然妖气冲天。

  5月11号,格力地产(6.200, 0.03, 0.49%)以19.65亿元斩获松江区泗泾镇一宗地块,楼板价37675元/平方米;融创则以30.05亿元完成压哨一拍,获得松江区泗泾镇另一宗地快速,楼板价38291元/平方米,溢价率均超过100%。

  而同区域的公寓每平方米才卖两万五,较好的公寓大约售价在3万/平方米左右,一下子面粉贵过面包这么多。而泗泾已经出外环A20很远,都快到A30了。

  泗泾地位出现不到一周(5月18日),保利以54.5亿元在离外环不远的周浦拿了一块地,楼板价43607元/平方米,溢价率295.8%。因为15%的房子只能租不能卖,如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价为55707元/平米,而保本则需要房价卖到7.9万/平方米以上。而目前,周浦新房均价在33000元至48000元/平方米左右。

  而今天6月第一天也是儿童节,宝山顾村再出地王,信达58.05亿元拿下该地块,可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,周边在售新房大约3.4万/平方米。

  5月份全国各地也频频出现地王,据房地产中介机构统计,仅该月全国就出现超60宗地王,集中出现在一二线城市。(新浪财经 许旻)