最近,上海等地下调部分涉房产交易税费的新闻在网上热传,这些消息是否属实?这项税率变化对购房价格有多大影响?今天的财经早餐会先来关注这个话题。

  根据网传消息,本次调整后,不动产交易中的增值附加税有所下调。以上海为例,个人出售房屋增值税附加由增值税纳税额的11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。对此,央视记者咨询了税务部门12366服务热线,热线工作人员表示,目前个人出售住房增值税附加税率减半征收情况属实:

  (个人是可以享受的,减半,减50%。 )

  此外,来自二手房交易一线的情况也显示,近期交易的二手房,实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。

  而对于上述政策的适用主体,专家表示不同的房屋增值税及附加税的征收标准是不一样的。比如,满两年及以上的普通住宅都可以免征,对这些交易来说,税费没有变化。中原地产首席分析师 张大伟表示,影响的主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费,影响的范围有限。

  (这次影响的变化是附加税部分减半了,简单的折算一下的话,大概只影响了部分房源的税费,两年以内的是全款网签价的0.2%到0.3%,两年以上只有非普通住宅网签价的0.2%到0.3%,这个影响的房源比例在整个市场交易比例,在百分之十几到二十之间。)

  另一方面,业内人士分析,此次涉及下调的不只是房产,而是包括“六税两费”减免,是为了落实小微企业普惠性税收减免政策。1月17号,财政部、税务总局印发了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,除明确对小微企业实施增值税和企业所得税的减免政策外,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征部分地方税费。

  中央财经大学财税学院教授 樊勇也表示,这次税额下调幅度有限,对于二手房市场来说影响很小。

  (这次下调只是减税降费的宏观背景,对房价的影响最终还是取决于供求关系。 )