原标题:申城楼市进入“休整”期 临港板块明显升温

图说:上海商品住宅成交TOP10(2019.8.5-11)图说:上海商品住宅成交TOP10(2019.8.5-11)

  新民晚报讯(记者 杨玉红)8月5日至11日,申城楼市成交量继续回落,新建商品住宅成交面积11.4万平方米,环比减少15.5%。值得一提的是,上周,南汇临港板块明显升温,楼市成交量达到1.3万平方米;上周均价50164元/平方米,环比下跌5.2%。

  近期,申城远郊区域成交虽然能维持在靠前位置,但从绝对成交量和高峰期有较大落差,比如,青浦区上周成交量排名位于全市第三,成交量已经下滑到1.3万平方米,并且连续数周成交下滑;松江、嘉定成交量在1.2万平方米左右;上周市场表现比较好的是奉贤区,成交2.4万平方米,排名全市第一。

  从成交项目来看,成交前十的项目中几个刚需型项目,一个项目成交均价为1.8万元/平方米,另一个项目是2.4万元/平方米,近期榜单中很少看见如此低价的刚需项目。值得关注的是,上周成交榜单中没有一个项目签约超过百套,说明申城楼市在持续发力后进入了“休整”期。此外,榜单中虽然还有2个高价房,但成交量都没超过20套,属于正常水平。

  房源供应方面,上周出现大幅“跳水”,入市面积只有3.7万平方米,环比减少65%,入市项目也只有2个,其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。供应面积最大的项目是青浦新城板块的项目,网上报价4万元/平方米。

  供应持续回落制约成交发挥,尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多,一波交易潮后市场热点也就消散了,因此最近两周成交持续滑落并不意外。上海中原分析师卢文曦表示,成交榜单显示,一个版块内有2个以上项目入市就会分流客户,没有一个项目的单周签约超过百套,可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应量“跳水”,预计申城楼市短期成交还会受到制约。