上海银保监局上周五晚间发布的上海地区房贷新政，明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。业内人士表示，这将有力斩断信贷资金违规进入楼市的渠道，可能会使一些房产终止交易。请听记者俞承璋发来的报道：

　　去年下半年以来，上海楼市显著升温。从事房产交易多年的高先生透露，其中通过个人住房抵押经营性贷款购房并不少见，前提是购房者名下要有公司。

　　[你是法人，买房它要走公司流水，对吗？这个房子提供给银行，它放贷，把你的企业的一些上税市资料，还有流水，然后直接就可以贷款，放贷之后贷款直接就转房贷。]

　　通过经营贷套取出来的资金，有做购房款首付的，也有归还购房过桥贷款的，而且经营贷利率远远低于二套房房贷利率。上海国家会计学院金融系主任叶小杰说，为支持实体经济发展，央行有面向小微企业的优惠利率政策，财政有小微贷款贴息政策，这部分贷款拿去买房，等于把好经给念歪了：

　　[疫情发生以来，不少中小微企业受到了比较大的冲击，央行和财政部出台了一系列的措施来救实体经济，从而去降低这些企业的融资成本。有一些投机者就千方百计地去钻这个政策的漏洞，用手上的房屋抵押申请低息贷款，然后再将这个资金拿来去购买房子。]

　　去年4月23号，央行上海总部就组织召开房地产信贷工作座谈会，严禁以消费贷或经营贷形式向购房者提供资金。但从执行情况来看，还是有空子可钻。对此叶小杰颇为感慨。

　　[这实际上就是一种政策套利，监管套利。从这个意义上来说，金融监管部门管控信贷资金的流向就非常有必要！需要各个部门的相互配合，打通各个环节的数据和信息，才能真正地去弄清楚资金的流向。]

　　这次上海银保监局首次公开提出拦截机制。易居研究院研究总监严跃进说，这意味着管控信贷资金流向进一步升级。

　　[看到一些违规资金，或者说潜在的违规资金要流入到房地产，那么这个时候应该把它给拦截下来，防范参与炒作。]

　　严跃进预计，随着信贷资金流向管控升级，一些房产交易可能会因为资金拦截而终止：

　　[如果把你贷款申请给拦下来，导致交易不能成功的话，那么你就要有违约的风险。所以不该碰的一些资金的购房者不要去碰。]

　　以上由记者俞承璋报道。