原标题：上海新房单周成交64万方创历史新高，调控持续加码
近期，上海楼市调控举措不断，市场短期似乎并未感受到压力传导。2月1日，据上海中原地产数据显示：上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面积64.4万平方米，环比增加147.5%，并且周度成交创历史新高。
从成交产品来看，和前期以刚需、刚改类产品不一样，上周中高端产品释放特别明显。成交前十榜单中只有1个项目成交均价低于5万元/平方米，其余项目成交均价都在6万元/平方米以上。
基于上周中、高价位产品成交表现活跃，因此受结构性影响，成交均价为69427元/平方米，环比上涨50.7%。这个均价也是历史第二高点。
供应方面，上周出现大幅回落，全市只有1个楼盘入市。供应回落是预期事件，一方面前期已经高速奔跑，透支后续供应；另一方面，临近农历新年，市场关注度本身就会下降。叠加调控升级，市场预期也会有所转变，近期供应或将进入持续低迷状态。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交量出现攀升是大概率事件，但以创历史新高的方式表现出来是所料不及的。这是多方面共振结果，首先前期供应充足，有供应就会有成交，况且市场交易温度依然在高位，有助于成交转化。并且房企不愿放弃1月市场，推盘积极外，推盘价格仍较平稳，相比之下，二手房挂牌高企甚至有跳价，强化购买新房的意愿。其次，月末本身就有翘尾效应，最后几天单日成交量处于高位，确保成交攀新高。
卢文曦说，最后，近期楼市调控举措不断，并且不设缓冲期，谁也不确定下一个调控什么时候出来。市场担心万一自己被列入调控范围可能影响到交易，为避免节外生枝赶紧签约。上周上海楼市调控继续加码，银保监会发文，要求严控信贷资金，防止违规资金进入楼市。短期市场情绪得到彻底宣泄，楼市调控效果也会一一反应到成交量上，短期交易量顿挫难以避免。
从1月数据来看，2021年1月，上海新建商品住宅成交面积143.5万平方米，同比增加17%。这一成交数据创53个月来新高。
卢文曦认为，1月淡季不淡意料之中，一方面，市场延续12月交易热情，尤其是大家都在看涨今年行情的时候，预期提升，入市积极；另一方面，房企顺势而为，借助市场高温积极推盘，尤其是改善产品推盘积极，这些产品恰是市场交易主力。
“基于楼市非理性状态，1月21日上海调控升级，接着一周陆续出台各种举措，比如法拍房纳入限购范畴等等，打击楼市中存在的乱象和投机炒作之风。由于政策的针对性非常强，市场预期会有所转变，降温不可避免。”卢文曦说，但是政策本身也保护自住客的合理需求，因此撇除市场虚火后，还原的是楼市真实需求。
