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新盘市区内坚挺 环线外小降

http://www.sina.com.cn   2010年05月14日08:42   新闻晨报

  □晨报记者 张昱欣 徐 运

  新一轮房产调控政策刚刚“满月”,最新成交数据显示,尽管全市住宅均价依旧在2万以上高位运行,不过在僵持局面下,已有不少开发商按捺不住,纷纷打出各种打折促销手段。记者发现,从区域成交和价格走势看,全市外围区域价格松动迹象显著,但市区楼盘价格依然坚挺。

  环线外:

  宝山领跌,打折规模化

  据统计,4月至今,上海将近40个新盘推出优惠打折,新一轮降价潮暗流涌动。

  新浪乐居数据显示,新政出台后,沪上开发商有意识地开始瞄准刚需,主推总价较低的小户型。

  但“五一”假日房展之后,受到惨淡成交的影响,部分新盘价格开始出现松动,相比房展前有了下降。记者昨天致电部分楼盘售楼处获悉,位于宝山的香逸湾在房展会期间的报价为19000元/平方米,目前最新报价为18800元,单价小幅下降200元,同样是位于宝山区的荣域(飘鹰锦和花园)在4月下旬时报价17800元/平方米,目前报价为17500元,单价下降300元。

  业内人士分析,政策一旦收紧,外郊环楼盘显然缺乏市区楼盘的抗跌性,滞留在外郊环的中低端投资客开始撤出,全市外围区域价格松动显著。记者发现,除宝山楼盘促销和降价力度较大之外,嘉定、昆山等地的价格下跌迹象也日渐明朗。在昆山,金湖银滩的联排别墅每套直降三万元。在嘉兴,和风丽园一次性付款9.7折。

  市区:

  居高不下,甚至“逆市涨价”

  据新浪乐居楼盘中心统计,新政出台后,与外郊环区域形成明显对比的是,市区楼盘尚未出现明显的降价,不少开发商选择延期开盘,甚至伴随着涨价,最高幅度竟达每平方米5000元。

  正因市区板块坚挺的价格,“消化”了外围楼盘打折对价格指标的影响,全市住宅均价仍然居高不下。据统计,4月商品住宅成交均价达到22926元/平方米,继去年年末之后月度均价再度突破2万元。

  值得注意的是,在近期新开的部分市区楼盘项目中,鲜有“真材实料”的优惠打折,而类似赠送入户花园、露台等小面积空间的小幅促销手段则比较普遍。


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