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申城再现单价10万豪宅 商品住宅周均价又回2万

http://www.sina.com.cn   2010年08月26日07:58   东方网-劳动报

  近期又有一个豪宅项目“翡翠别墅”开盘,上周成交了一套均价10万元的豪宅,而新鸿基陆家嘴项目未建成已开始报20万元,如此之高房价不断刷新豪宅单价记录,对于调控政策的落实是不利的。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(8月16日-8月22日)上海市商品房成交面积为26.2万平方米,与前周相比上涨5%,成交均价为16786元/平方米,环比前周下跌2%;上周上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米,与前周几乎持平,进入相对稳定的阶段;上周全市商品住宅成交均价为20095元/平方米,环比前周微涨1%,再度突破两万元。成交榜排行三甲的盐湖新居、中冶祥腾城市佳园、合生城邦三期领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月,这些项目在多达半年左右时间累计客户,上周才有成交,而价格未有回落,表明开发商宁愿选择捂盘也不降价的策略,这是近期成交相对低迷的原因之一。

  上周上海市商品房新增供应面积为24.4万平方米,环比前周大涨49%;商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米,相当于前周的2.46倍,虽然仍低于年均水平,但已是7月以来的最高点,其中不乏今年销售业绩良好的龙湖郦城、上海滩大宁城等项目。陆骑麟认为,降低房价最好的办法就是增加中低价位的商品住宅供应,而房价过高的情况下,应多建小户型房源,尤其是户型小于70平方米以下的房源,按目前的均价来看,总价150万元左右的房源普通购房者还是能够承受。 


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