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中介数据称8月沪商品住宅量价齐升

http://www.sina.com.cn   2010年09月01日09:01   东方早报

  早报记者 陆鸣

  调控历时4个月,楼价难跌。来自多家地产中介的数据称,8月上海全市商品住宅成交量环比(比上月)大幅回升,成为4月中旬楼市调控新政出台以来成交最热的一个月。

  汉宇市场研究部提供的最新监测数据称,8月1日至29日,上海商品住宅成交面积663119平方米,环比(上月)增长79%,创新政以来新高;成交均价21057元/平方米,环比增长12%。

  汉宇地产认为,首次置业者受此轮调控影响较弱,成为推动近期市场回暖的源头,个别热销楼盘首次置业的比例高达70%,尤其是在中低价位刚性需求积极入市的外郊环区域。同时,新盘价格尤其是外郊环区域的新盘价格松动,也带动了成交量的回暖,如位于松江新城板块的绿地美好里,4月中旬成交价格约为16000元/平米,而目前成交均价不足13000元/平方米。位于老闵行板块的合生城邦近期均价为16000元/平方米,较最高时的18000元/平方米下降了11%。

  汉宇称,此外,8月上市新盘不断增加也促使成交量的上扬,除外郊环区域外,中心城区也开始有大体量项目推出,形成内中环与外郊环“内呼外应”的格局。如浦东北蔡板块的大华锦绣华城及闸北大宁板块的上海滩大宁城,各自单月成交均超过百余套。

  二手房交易方面,根据上海中原对上海全市近230家分行门店的调查,8月二手房交易较之前已有所回升的7月更为活跃,外围区域的成交增势尤为明显,相较7月增幅达到了20%~30%。

  易居臣信亦表达了相同观点。易居臣信称,旗下近八成门店表示8月二手房成交量较7月份出现提升。易居臣信上南店店经理孙孝玲说,8月板块内买方需求活跃度继续回升,门店客户来访量、带看量均已回到新政出台前的水平,成交客户中以首次、二次购房的低端刚性需求占绝大多数,成交以总价120万元以下的房源居多。

  易居臣信称,据“网上房地产”统计数据显示,截至8月31日,上海全市二手房挂牌量为13.09万套,相比7月31日时13.91万套减少了8000余套,这是自4月中旬楼市调控新政出台以来,沪上二手房在售存量首次单月出现负增长。


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