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星浩17亿底价摘真如黄金地块 楼板价8499元(图)

http://www.sina.com.cn   2012年02月24日08:34    东方早报

包括大宁和真如在内的新崛起板块的前景,颇为业内人士看好。

资料来源:上海市规划和国土资源管理局网站 张泽红 制图

  早报记者 王齐 

  上海普陀区真如城市副中心出让的第三幅土地,进入星浩资本的囊中。

  2月23日,上海市规划和国土资源管理局网站发布的公告显示,真如城市副中心A1、A2地块,被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元的底价竞得,折合楼板价8499元/平方米。

  工商信息显示,上海馨堃投资管理有限公司的法定代表人正是星浩资本CEO赵汉忠。

  昨日,赵汉忠在接受早报记者采访时坦言,领弘有限公司也是星浩资本旗下的拿地公司。对于这一成交价格,赵汉忠的评价是“挺好的”。

  值得一提的是,真如城市副中心此前还曾出让过两幅地块,分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得。

  赵汉忠的眼光

  对于17亿元的成交价,多位受访人士均称很划算。

  长江实业相关人士也说,“8000多元的楼板单价成本,价格合适。”

  一位业内人士介绍,真如板块目前商场林立,人流如织,配得上“城市副中心”的头衔。

  据方方地产土地经理印林佳介绍,“绿地2009年拿下真如地块的楼板价是9000多元/平方米,现在写字楼已经卖到2万多元/平方米。而长实2006年拿的真如地块,楼板价只有3000元/平方米。”

  据方方地产发布的报告,真如区域内在售项目中,真如时代生活中心的成交均价为22594元/平方米,品尊国际为38904元/平方米。

  沪上一位开发商分析,当前市况下,星浩摘地的价格是占先机的,关键是产品和市场态势。相信赵汉忠的眼光,不会贸然拿地。“我也看好上海新崛起的板块,比如大宁和真如。”

  星浩资本成立于2010年,是一家涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司。

  出让文件显示,真如城市副中心A1、A2地块东至真华路,南至规划固川路,西至曹杨路,北至潮州路。出让面积为69332.2平方米,规划用途为商住办及商办。

  “要求一大堆”

  值得一提的是,真如城市副中心A1、A2地块的出让标准颇多。

  一位业内人士直言,“太严苛了。要求一大堆,全都被限定死了。”

  首先是开工时间。

  按出让文件要求,竞得人应当在签订土地出让合同后6个月内开工。而在3年前出让的B1、B2南块土地中,规定的开工时间则是“签订土地出让合同后10个月内开工”。

  其次是多功能的产品定位。

  出让文件显示,A1、A2地块的总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。此外,A2地块还要求配建5%的保障性住房及一定比例的中小套型住宅,同时需配建建筑面积不小于1100平方米的公建配套设施无偿移交政府。

  另外,根据出让文件的要求,竞得人需投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼,5年内不得转让。

  “相当严格,基本上都被限定了。”一位土地市场分析人士说,“这块地简直就是量身定做。造几幢楼,每幢楼造什么都规定了。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,其他企业若通过竞拍拿下此地块,对于持有型物业的操盘能力可能不及星浩资本及其背后团队能力那么强。尤其是,在当前市场背景下,如果离开充裕的现金的支持,拿下这个地块后也会遇到资金面、经营等层面的问题。

  长实绿地已入驻

  值得一提的是,在星浩入驻真如板块之前,长江实业和绿地已经提前介入。

  而随着星浩的介入,长江实业相关人士笑言,“这下(真如)热闹了。”

  “地理位置还是错开的,我们的商业配套很强,而且注重产品差异化,不会(和他们)一样,强调对客户的创新性。所以,价格也会贵点。”赵汉忠说,将在此打造上海的星光耀广场,有信心在两年内完工。

  据介绍,星光耀计划一期基金已经于2011年3月募集完成,总募集金额为37亿元。该基金的投资者包括复星、易居、阿里巴巴、苏宁电器、巨人集团、华谊兄弟等国内知名的民营企业。

  相比之下,长实的体量最大。根据长实提供的资料显示,长实真如项目是“高·尚领域”,是长实在上海首个大型综合项目,总建筑面积逾110万平方米。早报记者了解到,“高·尚领域”预计在2018年完工。

  中房信分析师薛建雄预计,星浩拿地上述真如地块后,产品可能会定价在4万元/平方米以上,是豪宅里最便宜的,5年之后,肯定转手。这是星浩在上海的第二个项目,星浩在闸北彭浦还有一个住宅和商业的综合体。

  印林佳则提到,绿地的写字楼已经开盘,售价2万多元/平方米。


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