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本周末3个新盘均在外环外 嘉定楼盘报价不足万元

http://www.sina.com.cn   2012年03月30日08:56    东方早报

  早报记者 陆鸣 

  受清明节放假因素影响,沪上楼市的推盘热情略有消退。

  据搜房网及新浪乐居截至3月29日的统计,本周末(3月31日-4月1日)上海已确定推出房源的商品住宅楼盘有3个,均为位于外环外的刚需楼盘,总计推出房源570余套。

  早报记者从售楼处了解到,这3个楼盘均计划以“低报价”的姿态入市。其中,位于嘉定新城板块的天居玲珑湾售楼处工作人员称,该楼盘此次加推1-3房房源364套,均价9900元/平方米,优惠后均价为9500元/平方米。

  中房信分析师薛建雄称,天居玲珑湾不足1万元的单价,在该区域内属于最低价。对于上述3个楼盘的推盘时间都在3月31日,薛建雄认为开发商没有把推盘时间放在清明假期期间,是因为开发商想把3月份的业绩做得更好看一些。

  “想一炮而红”

  “这次是我们第一次加推高层公寓,价格很实惠,因为我们想一炮而红。”上述天居玲珑湾售楼处工作人员介绍,目前已有近300名客户缴纳了意向金。

  网上房地产显示,天居玲珑湾位于嘉定区北部。此前的2011年10月,该楼盘曾推出过一批大户型房源,其累计成交均价为17849元/平方米。

  沪上一位业内人士称,天居玲珑湾所处板块离轨交站点有一定距离,属较为偏远区域,但目前该区域某在售楼盘的售价在1.2万元/平方米左右。

  执行低价入市策略的,不只是天居玲珑湾。

  同样计划在本周末入市的香馥湾售楼处一位工作人员称,该楼盘此次将加推房源100套左右,其中两房房源的均价在1.8万-1.9万元/平方米,“我们是实价销售,没有优惠。”该楼盘位于嘉定江桥板块。

  位于松江九亭的象屿都城也计划在本周末开盘。售楼处工作人员称,该楼盘此次将加推两房、三房装修房源112套,优惠后的均价在1.65万元/平方米。

  薛建雄称,香馥湾去年降价潮前的价格在2.2万元/平方米,后来下调到2万元/平方米;而象屿都城因其价格较具竞争力,近期也算是热销楼盘,“本周末入市的3个楼盘,推盘量都在100套以上,目的还是以跑量为主,而它们的定价虽然没涨,但也算是去年下半年那波降价潮后的合理价位。”

  “4月推盘量会更多”

  可见的是,3月沪上楼市的“小阳春”行情已成定局。

  不过,上海宝华集团副总裁杨健说,3月上半段市场成交是很好的,下半段受高层调控不动摇的表态影响,楼盘来客量、成交量下滑明显。

  沪上某上市房企副总裁也说,目前的市场还比较脆弱, “以前市场好或者正常的时候,成交量上去以后开发商都会加价的,一直会加到销售不动为止,然后再小幅回调。而现在大多数开发商都不敢做这种试探,有的试探之后客户立马减少。”

  但开发商在4月的推盘步伐并未放缓。杨健分析,“清明节以后的几周,应该是开发商推盘的更好时机。”

  据搜房网截至3月28日的统计,本周沪上已有8个项目新获预售证,预售量达到1053套房源,总计13.9万平方米。

  对于4月的行情,上述上市房企副总裁认为,开发商的存货量、资金压力不同,目前业内对市场的预期已出现分化。

  银亿集团销售总监王士章预计,4月沪上楼市推盘量会更多,但成交是否会继续放量,要取决于开发商是否持续促销。


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