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浦东一楼盘重现排队拿号 业内:并不代表楼市回暖

http://www.sina.com.cn   2012年04月21日09:45    新闻晨报

 

昨天浦东张江某楼盘出现拿号长队
晨报记者 殷立勤 现场图片

  □记者 徐运

  晨报讯 下周一才开盘,昨天就出现了拿号长队。在没有明显降价的情况下,浦东张江某楼盘出现久违的排队拿号现象。业内人士分析,排队的情况由刚需积压、学区概念等多方面原因造成,而且拿号也并不一定会买,不能凭这一个案断定楼市回暖。

  中午时分,记者来到售楼现场,排队长龙已不见,售楼处内还有三四组客户围着墙上的“一房一价表”咨询销售。销售人员称,该楼盘四期新推房源昨天开始拿号,凭号周一来认购。为了拿到靠前的号码,一大早就有几十人在门口排队。“一早来排队拿号的基本都是冲着两房83和90平方米这两种户型的。”从价格上看,83平方米的户型均价在2.8万元/平方米左右,90平方米的户型均价约为2.6万元/平方米,新推房源有九六折优惠。根据21世纪不动产提供的成交数据,该楼盘新推房源的价格和去年差不多,不涨不跌。

  到昨天下午2点,销售人员称已发出了170多号。在售楼处忙得不亦乐乎的同时,周边的中介也没有闲着。在该楼盘二期和三期门前,几名业务员举着牌子蹲在路边,上面的房源基本都是该盘二期和三期的,从价格上看单价都在2.6万元/平方米左右,但加上税费后再计算便和新房价格差不多。

  对于突然出现的排队现象,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,由于之前“积压”了一段时间,到3月下半月开始有了爆发迹象,“门店每天都有上门客”。此外,该楼盘周边有复旦大学张江校区、华师大二附中等名校入驻,也吸引了部分年轻的夫妇。

  3月,新房成交量大幅上升,但1季度本市合计成交面积约141.5万平方米,比去年同期下降了13.6%,为近6年新低。 4月初的楼市成交则出现了下行趋势,4月前15天上海新建商品住宅成交27.7万平方米,较3月份同期回落20.2%。 4月上半月全市二手房成交套数较3月同期回落约17%。二手房市场不仅滞涨,甚至已出现较为明显的回落迹象。对此,易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房地产企业应有清醒认知,切莫一看到3月成交量反弹,便想涨价。

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