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代表委员聚焦楼市4大矛盾:房价下一步如何走

A-A+2014年3月4日10:46文汇报评论

  2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?

  一二线热三四线冷

  【数据】岁末年初,江苏、山东、安徽等地多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市却“高烧不退”。1月份,北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超9万元。

  【解析】全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。

  【记者点评】针对房价分化,调控政策应当区别对待,而非“一刀切”。

  房价冷地价热

  【数据】国家统计局日前公布数据显示,1月份70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗四城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。

  【解析】国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,土地成本过高直接导致了房价高企,而土地制度改革提出了多年,很难有实质性推进,根本原因在于有难以撼动的阻力。

  【记者点评】从“根”上解决土地财政依赖,摒除“借地生财”的理念,是房价合理回归的根本。

  银行审慎房企乐观

  【数据】近日,多家银行表示,针对房地产贷款更加审慎,防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是,绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标,部分房企甚至上调高达30%。

  【解析】全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为,当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好,对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷,既是进行风险控制,也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下,房地产投资高增长恐难以为继。

  【记者点评】没有只涨不跌的房价,没有只升不贬的资产。长期高速发展的中国楼市泡沫和风险都在一定程度上有所加剧,需认真加以防范。

  市场“焦灼”政策“淡定”

  【数据】二手房交易个税按个人所得的20%征收政策,在许多地方并没有明确实施时间,一直处于“悬空”状态。我国楼市调控走过了10年,但房价却经历了上涨最快的10年。

  【解析】“房价靠政策是管不住的,单纯的遏制需求解决不了供需矛盾,有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”全国政协委员迟福林说。

  【记者点评】长效性调控机制的建立和铺开需要时间,任何调控措施都应当首先保证刚需的利益和需求。调控不应“重控轻调”。

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