昨天,上海统计局发布了2014年本市的房地产市场相关数据。记者在这份数据中发现,去年,本市新建住宅平均销售价格16415元/平方米,相比于2013年,上涨了1.38%。

  新建住宅均价微涨

  数据显示,2014年,本市新建房屋销售面积2084.66万平方米,比上年下降12.5%。其中,住宅1780.91万平方米,下降11.7%。2014年,本市新建住宅平均销售价格16415元/平方米。相比于2013年的16192元/平方米,上涨了1.38%。

  2014年,本市市场化新建住宅销售面积比上年下降26%,保障性住宅则增长6.2%。从历史成交量看,自2013年12月至2014年9月本市市场化新建住宅单月成交面积连续10个月低于近5年来月均成交水平,受四季度出台的一系列楼市政策影响,2014年四季度市场化新建住宅月均成交面积超百万平方米。

  内环线以内:小幅下跌

  从区域分布看,全市新建住宅中,内环线以内区域销售54.28万平方米,占全市新建住宅的3%,单价则为53629元/平方米。剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住宅后,内环线以内区域销售市场化新建住宅52.38万平方米,占全市市场化新建住宅的6.3%,单价为54436元/平方米,这一数据相较2013年55443元/平方米的单价有小幅回落。

  德佑地产分析师陆骑麟分析称,从统计局公布的新建商品住宅平均销售价格数据来看,内环内区域在2014年反而有小幅下跌,并且近三年都处于停滞不前的状态。“这主要是由于内环内的传统豪宅区域开发空间日渐萎缩,成交下降,而一些新兴板块的成交比重则大为提升,由此导致了成交结构的变化,限制了均价的上涨。”

  内外环间:两年间涨万元

  数据显示,剔除保障性住宅后,内外环线之间区域销售148.66万平方米,占18%,单价40345元/平方米。这一数字较去年增长超过16.4%,而2012年,此区域的单价仅为29281元/平方米。

  据悉,内外环间是均价上涨较为显著的一个区域,2014年与2012年相比,上涨幅度已经超过万元。内外环间的不少区域在近年都出现了向中高端方向发展的趋势,尤其是土地价格居高不下,也迫使开发商将楼盘建为中高端楼盘,由此导致了不少板块由原来刚需或中低端改善性需求为主向中高端板块转型。

  外环外:均价首破两万

  统计局公布的信息中,剔除保障房,外环线以外区域销售625.69万平方米,占75.7%,均价20487元/平方米,首次突破两万元。记者发现,近两年来,该块区域始终以每平方2000元左右的价格递增。

  分析人士认为,外环外区域维持了均价上涨的态势,幅度相对内外环间更为平缓,外环外区域总体仍是以刚需为主的区域,并且均价受到结构性变化的影响比较有限,其均价的变化幅度大体也能反映房价的上涨态势。

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