[释疑]
开发商会不会趁此涨价？
业内人士预测普宅涨幅或超10%
对于政策对房地产市场的利好，多数市民表示出了担心，新政会不会让房价再次上涨？ 记者采访发现，申城多位开发商都保持谨慎的态度，政策是对低迷楼市的激励，不会盲目涨价。对购房者来说，目前或许是最好的入市时机，新政实施后，可能会造成后期房价出现水涨船高的局面。
采访中，多数业内人士对楼市价格之后的走势表示乐观。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在七八月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测，今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。
而克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波则表示，在他看来，这种效果是短期或者是中短期的，几个月内，政策利好效应就会给市场消化。
贷款成本如何变化？
成本未降低，降的是入市门槛
二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。贷款成本将有啥改变？
上海易居房地产研究院研究员严跃进以200万元总价的住房为例，算了一笔账：目前一线城市首付多为7成，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264元；如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为205万元，月供8528元。
如此对比，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；实施4成首付，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比，要增加43万元的贷款成本。
但是在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。
上海是否会取消“限购”？
目前为止暂无“松绑”迹象
眼下，很多市民关心的是，上海是否会取消限购？ 对此，多位专家认为，目前还没有出现松绑的迹象，限购已是因地制宜的政策。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“上海北京这种大城市之所以没有取消，除了楼市的原因之外，可能还会考虑到一些人口的控制，国家方针很明确，就是要控制那种人口一千万以上的超大城市增长速度，同时也想进一步抑制投资投机需求。
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