原标题:沪购物中心吸纳就业28万人

  新开购物中心越来越多,目前上海一共有几家?哪个商圈生意最好?记者昨日获悉,截至去年底,上海共有189个城市商业综合体,今年上半年新开业10家,下半年预计新开31家。这些购物中心目前总从业人员约28.5万人,市区商圈中徐家汇商圈坪效水平较高。  

  从业人员28.5万人

  上海市商务发展研究中心昨日发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》显示,截至2016年底,上海共有189个城市商业综合体,商业建筑总面积1376万平方米,总商户数2.21万余家,总停车位11.7万个,总从业人员28.5万人,销售总规模1360亿元,年客流总量18.7亿人次,成为重要的城市综合消费地。

  今年新开情况如何?申城城市商业综合体近2年增量最多。去年上海城市商业综合体新开业39家,2017年上半年新开业10家,下半年预计新开31家,预计今年底上海全市城市商业综合体将达到230家。从主要商业地产集团在上海发展情况来看,2016百联集团在上海的城市商业综合体数量最多,为17个;其次分别是万达、瑞安集团。

  从商业建筑面积来看,增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米,同比增长24.6%,居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米,增速将再创新高。

  徐家汇商圈坪效最高

  购物中心生意好不好?

  去年,沪上城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元,同比增长16.9%;剔除新增因素,销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。

  此外,全市城市商业综合体去年平均年客流量达991万人次/个,同比增长5.0%;平均出租率为92.8%,同比增长8.1%;平均日租金8.8元/平方米,同比增长0.3%;平均坪效49.1元/平方米/天,同比降低1.5%。据介绍,坪效是指商场单位面积的营业额。

  在各商圈中,租金最高的是徐家汇。2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高,南京西路和南京东路商圈次之;郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看,零售业租金水平最高,餐饮业次之,其他服务业最低,三者同比分别增长6%、4.5%、2%。

  从出租率来看,2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好,均超过90%;社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低,为87.3%。

  2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看,不同商圈区域差别较大,市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高,均超过90元/平方米/天;郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看,零售业和餐饮业坪效水平较高,分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分规模来看,大型城市商业综合体的坪效水平最高,达到61.0元/平方米/天,但是同比降幅最大,同比降低7.9%;小型城市商业综合体坪效增幅最高,达到17.3%。

  餐饮、服务业占比超43%

  再来看看购物中心中各种业态的比例。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位,但比重持续下降。餐饮业和其他服务业的经营比重持续上升,二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%,同比分别增加了6.7%和0.6%;销售额合计占比为32.9%,同比增加了6.2%。在其他服务业中,电影院占比最高,面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%,教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。

  从业态增速来看,2016年餐饮增幅最高,销售额同比增长29.1%;其他服务21.4%,其中健康养生和教育培训销售增幅最高,分别为57.8%和57.6%;零售业增幅最低,同比增长12.5%。

  截至2016年,全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家,10-20万平方米的大型城市商业综合体39家,5-10万平方米的中型城市商业综合体62家,1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看,小型城市商业综合体数量最多,且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看,大型和中型城市商业综合体数量最多。

  《报告》也指出,上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战,尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面。

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