[A]东广聚焦,关注上海住房租赁公共服务平台试运行。

  政府搭平台,租房更省心,租客不仅可以上网搜索房源,还能通过平台签订住房租赁合同,足不出户就能办理租房手续。上海住房租赁公共服务平台昨天上线试运行,平台将公共租赁房源和市场化房源同时纳入管理,以此确保房源真实性,有效遏制租金哄抬。平台还推出实名制网签,今后将作为个人办理居住证、提取公积金支付房租等公共事务的依据。来听东广记者俞倩、实习生陈子晗发来的报道:

  (试运行第一天,总共有44725套租赁房源挂到了上海住房租赁公共服务平台的网页以及APP上。市房管局房屋状况信息中心副主任姚臻介绍,平台第一步是整合了链家、中原、我爱我家等6家规模较大的中介公司以及青客等3个经租企业的房源:

  [他们提供的房源,我们进行筛选、汇总,目前有4万多条,房源是要进行权属信息的核验,特别离谱的一个价格,它是吸引眼球过来的,那么我们把它筛选掉。]

  此前,为了吸引客源,不少房产中介公司会在自己网站发布大量租赁信息,夹杂着各种虚假房源,租金也被任意压抬,成为被长期诟病的行业乱象。姚臻说,公共租赁平台的推出,就是要彻底改变租赁行业“口袋里卖猫”的暗箱操作:

  [原来是在他的网站上,你也不知道。他要对在我们平台上的房源要去负责。如果他有一些虚假的,我们会对他进行处理。]

  一旦发现违规,职能部门将责令其整改,屡屡再犯的,则有可能被清理出平台。姚臻说,平台通过关键信息的抓取,为市民提供租金市场行情的参考:

  [我们有一个租金查询的功能,就是我们把平台里面挂牌的租赁信息进行整合,一个小区挂牌的最高价、最低价,中位价在哪里,给你一个市场的一个参考价。]

  正急于找房的周女士点进了位于其公司附近的小区,初步锁定了心仪的房源:

  [房源是真的,找起来效率就高了很多。以前要么是一家家网站看,要么是门店一家家问,心里还没底。]

  由于这套房源是由中原地产提供的,房东和租客如果达成意向后可以直接到门店进行网签。负责平台开发的市房屋状况信息中心陈女士介绍,租赁双方要进行实名认证,这样能减少转租、群租带来的风险:

  [后台有一个认证系统,提交合同之前,必须双方的身份认证,通过以后,生成有合同编码的一份正式的租赁合同,打印出来双方签字。]

  更为关键的是,网签信息今后将成为租户办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共事务的依据。姚臻透露,市场化房源将不断扩容,今后鼓励小型的中介门店加入平台:

  [我们是搭一个环境,让所有规范的企业在我(平台)上面发挥你的市场主体的作用,然后参与公平竞争,在这个竞争过程当中让老百姓受益。]

  [B]总而言之,试运行期间,上海住房租赁公共服务平台会把好三道关:一是准入关,运用人脸识别和手机绑定等手段,对出租人、承租人等各类人员身份进行实名验证;二是房源关,确保“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”;三是网签关,以合法合规为前提,合同示范文本为基础,信息化技术为支撑,为租赁当事人提供便捷的网签服务。

  房地产行业资深人士李栋认为,平台推出的背后还有更深层次的意义,特别面对一些新兴业态,先立规矩很重要:

  [很多行业现在都是资本的风口,中介公司不少也是打着互联网的旗号,之前野蛮扩张,垄断房源、造成恶性竞争。现在政府能将真实房源纳入后台,就是要有敏感性,掌握行业的变化,做出预判,什么时候踩刹车,什么时候松松绑,不至于失控。]

  [A]为保证本市住房租赁公共服务平台顺利运行,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合昨天印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》,将于7月1号起施行,届时,租赁合同将一律网签备案。市、区两级住房租赁服务中心也已成立,市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线,提供政策咨询;各区住房租赁服务中心设立专业服务窗口,为市民办理租赁合同网签提供线下服务。