原标题:上海这些小区租赁活跃度最高!快来看看你家小区上榜了吗?

  炎炎夏日到了,租赁市场“行情”如何?来自上海市房地产经纪行业协会的报告显示,2018年上半年上海住房租赁平均价格总体呈上涨趋势,较去年第四季度平均价格上涨2.7%,租赁市场供求总体平衡。

  报告中采集上海主流房产中介企业和房屋租赁企业的监测数据,涵盖上海全年成交租赁住房样本约15万套、900万平方米左右,对上海租赁行情最活跃的小区制定“排行榜”。快来看看,你家小区上榜了吗?

  哪些小区成交最活跃?

  报告显示,随着年轻的白领人群对于生活质量要求提高,高质量、交通便利、周边配套完善的租赁房源成为需求重点。今年上半年,上海长桥、洋泾、徐家汇、古美罗阳、南站、陆家嘴滨江、塘桥、花木、金虹桥、打浦桥等板块的租赁最为活跃。

  位于浦电路138弄的南泉小区在此次排行中荣登榜首,成为2018年上半年租赁成交最活跃的小区。除此之外,还有武宁路的嘉安大厦、南塘浜路的长春苑、大木桥路的合丰大楼等,均属于成交活跃度前十的小区。

2018年上半年租赁成交最活跃的小区前八名2018年上半年租赁成交最活跃的小区前八名

  值得注意的是,多个小区在今年上半年租赁行情显著升温,例如曹杨二村、胶南小区、凌兆二村等,在4月份后,租赁成交量明显提升。

  上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿介绍,这些小区大部分位于内环内,之所以租赁行情“看涨”,主要是周边生活配套设施完善、交通方便的缘故。位于排行榜的小区中,建造时间较早的小户型公寓居多,许多小区有超过20年的房龄,租金价格相比新房小区更合理。

  单套租金以3000元/月-4000元/月占比三成

  今年上半年,上海全市的房屋租金呈现从中心区域向远郊区递减的趋势。今年第二季度,崇明、金山和嘉定等区域租金价格指数相比上个季度下跌,其余区域价格指数上涨,有些区域价格指数上涨幅度较大,如徐汇区、长宁区、黄浦区、静安区等市中心区域。部分区域价格指数涨幅平稳,如浦东新区、宝山区、奉贤区、松江等。

  黄浦区作为城市中心区域,平均租金价格水平在上海居首,二室户租金约为8040元/月,相比之下,远郊地区崇明的二室户租金仅为1330元/月,差异明显。

  在所有监测房源中,单套租金在2000元/月-5000元/月的占比为73.84%,其中3000元/月-4000元/月的占比最多,为32.83%。租赁户型以中小套型为主,1室户型占45.1%,2室户型占44.7%,1室户、2室户是上半年成交最热门户型。

2018年上半年上海市租赁住房不同价格区段成交量占比2018年上半年上海市租赁住房不同价格区段成交量占比

  报告中还提到,2018上半年,全市平均单位标准租金为64.2元/平方米/月,内外环差距明显:内环内平均租金为101元/平方米/月,郊环外平均租金为26元/平方米/月。