原标题：“六税两费”减征，房产交易退税该归谁？
房子交易了，税费缴纳了，现在突然来了一笔退税款，到底该归谁？备受关注的“六税两费”减免政策上月正式落地，根据规定，如果纳税人在今年1月1日至3月7日期间，在房产交易过程中按照原规定缴纳了地方税费，多缴的税款可以办理退税。但是在实际的房产交易中，合同上注明“税费由买方承担”的情况屡见不鲜。下家承担了税款，退税却到了上家的账户里，这是否合理？
500万元房产退税近1.2万元
市民毛先生今年年初出售了自己的一套房产。近日，他接到税务部门的电话，称有一笔房产交易的退税款，将要打到自己的账户上。“没想到房子都过户了，还能收到这样一笔福利。”
记者获悉，这笔退税款主要得益于本市对“六税两费”的减半征收优惠政策。按照国家统一部署，上海在规定的权限内决定减免部分地方税费。其中，从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人一律按50%的幅度减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”。
市税务部门表示，个人符合增值税小规模纳税人征税条件的，可以适用减征相关地方税费政策。
因此，个人出售房屋享受了增值税附加的优惠。在涉及到自然人的二手住宅交易中，增值税内含有的城建税，教育费附加，地方教育附加等都将减免。具体来看，个人出售房屋增值税附加由原来的11%下调为6%。原来，纳税人需要缴纳的增值税及附加税率为5%（增值税率）+5%×11%（附加税率）=5.55%；现在税率则变为5%（增值税率）+5%×6%（附加税率）=5.3%。
记者了解到，改革以后，增值税及附加的纳税规则是：个人出售不满2年普通住宅，增值税及附加=房屋成交价/1.05×5.3%；个人出售满2年普通住宅，无增值税及附加。个人出售不满2年非普通住宅的，增值税及附加=房屋成交价/1.05×5.3%；出售满2年的非普通住宅，按照（房屋成交价-上手房屋购入价）/1.05×5.3%征收。且上述均由上家，即业主方承担。 以一套价值500万元、不满两年的房产为例，纳税人可以享受到的退税款为（500÷1.05）×5.55%-（500÷1.05）×5.3%=1.19万元。也就是说，在今年1月1日至3月7日期间，交易一套500万元的二手住房，大约可以获得退税款近1.2万元。
按规应退税至“上家”账户
税务部门指出，对于增值税小规模纳税人减征地方税费政策，实行纳税人自行申报享受方式，不需额外提交申请资料。纳税人在政策发布前已按原规定缴纳了地方税费，凡按新的规定属于多缴的税款，均可以办理退税。税务部门将主动发起退税流程，退还多缴的税款。 近日，税务部门主动发起了退税，并逐一确认纳税人银行账号。之前已经发生二手房交易的纳税人相继收到了税务部门的退税电话。有数据显示，新规出台前，全市已有约10万自然人按原标准缴纳了相关税费。
税务部门表示，根据规定，从纳税主体来说，上家是纳税人，权利和义务都由纳税主体来承担。退税时，退税款也将相应退至纳税人名下的银行账号内。
此外，如果个人房产交易中涉及多个产权人，则需要自然人签订一份个人承诺书。税务部门将根据他们协商的结果，把税款退到相应的产权人账户上。
