北京购房需求释放，买方市场话语权大
对于房地产市场而言，预期尤为重要，宽松政策的出台、楼市交易的复苏、房价的异动，都影响着预期的变化和购房者心理。 在4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要。
深圳楼市虽然是局部上涨，但无疑在一定程度上增加了购房者的焦虑情绪，如同上文提到的北京购房者，在观望与买房中焦灼。
一位北京地产圈有换房需求的媒体人士表示，最近看房量明显蹭蹭上涨。但据他透露，所关注的朝阳、丰台大三居二手房挂牌价其实是在下降，自己位于大兴的房子还在待售中，购房者是“光看不出价”。但也有业内人士称，东西城区低总价、高性价比的二手房确实是在迅速成交。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，目前北京楼市表现在交易量明显增长、价格止跌，来自于前期需求的积累以及刚需入市带动改善需求的释放。
从链家交易数据推算，4月份北京二手房交易量在1.5万套左右，环比3月有超过80%的增长，4月预计成交价格为5.8万元/平方米，环比上涨2.5%左右，新增挂牌量环比增长80%，挂牌价格环比上涨1%，成交价和挂牌价同步微涨，也侧面反映出目前换房需求的积极入市。
从58同城、安居客数据来看，北京4月二手房新增挂牌房源量环比3月增长107%，挂牌均价环比微涨0.42%，整体呈现出量升价稳的态势。张波分析称，总体来看，在3月楼市逐步恢复到正轨的基础上，4月市场开始加速回暖，二季度北京楼市已经快速恢复到去年平均热度水平。
在新房方面，北京中原地产分析师告诉记者，总价偏低的刚需和别墅类产品成交较有起色。在刚需方面，总价300万以下的房子在北京供应量很少，同时限竞房户型产品经过多轮的提升，已有大幅进步，刚需市场进入一个更好的阶段：好户型、更低的总价。而别墅热的原因在于，疫情影响下，改善型客户对大户型和别墅类产品有了更深刻的认识和强烈的需求。
对于北京楼市的变化，北京地产资深营销人韩乐则称，更多的是成交恢复，信心回潮。
深圳、上海楼市的楼市热潮，是否会影响北京的购房者心理预期？许小乐表示，北京的市场情绪相对平和，北京目前的调价中涨价占比最低，为17%左右，较上海深圳30%以上的水平有差距；从房源成交周期来看，4月北京二手房成交周期为162天，高于上海和深圳125天的水平，可见二手房的销售难度仍然较大。整体来看，北京的买方市场格局和话语权更加明显一些，购房者的整体预期还是比较平稳的。
