多地政策“摇摆”，正体现坚持房住不炒“不动摇”
这一波楼市异动背后，是支持产业发展的宏观宽松政策，以及地方频频出台的楼市扶持政策。成交逐渐恢复，购房者预期发生微妙变化，出于改善置业以及资金避险的需求，加之混合投机者炒作，导致深圳、上海等一线城市楼局部上演了成交热。
中国社会科学院研究报告预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其他一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。
但正如上文所述，当前房地产稳预期尤其重要。因此，面对房价异动，上海、深圳两地政府也迅速出手。
4月20日，央行深圳中支下发通知，严查房抵经营贷违规流入房地产市场。受深圳影响，上海也跟进政策，严查资金违规流入楼市。
4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议要求，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
中国社会科学院研究报告建议，加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场；及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性对存量房贷利率进行向下重新定价，同时辅以临时性推迟本金还款或修改本金还款方案等措施，等等。
在张波看来，房住不炒、因城施策的调控主基调并没有发生改变。从多地的政策变动来看，似乎感觉到的是“摇摆”，松而不得松，前出政策后即收回，但实质正是体现出的则是房住不炒“不动摇”。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 张彦君
