原标题：市场前沿|一线楼市成交复苏 沪深、北京分化明显
随着疫情得到有效控制，房地产行业复工复产，一线城市楼市交易正在复苏。在业内人士看来，沪深楼市的热度提升最为重要的特征是个别单盘热销，但不代表整体市场进入到火热局面。
沪深房价上涨，搅动楼市一池春水。
已经在深圳定居的张婕（化名）告诉记者，“去年初买的房子现在涨了50万，这都不算涨，有的房子一夜间涨百万元。”
事实上，随着疫情得到有效控制，房地产行业复工复产，一线城市楼市交易正在复苏，而房价的上涨虽然属于局部地区，但已明显牵动着各方神经。
工作在北京的周然（化名），对于沪深楼市的躁动也有所耳闻，“最近上海、深圳涨价声音太多，搞得有点心慌，担心北京房价也会大幅上涨。”去年就已经在看房的周然，受疫情影响暂停了买房计划，但涨价声令她开始焦虑起来。
北京楼市的现状如何？深圳等地房价的结构性上涨，又是否会蔓延至北京及全国其他城市？
深圳局部房价上涨，推升楼市热度
3月份以来，豪宅日光、百万喝茶费等令深圳等地楼市站上风口浪尖。
深圳房价到底是涨了还是在炒作？如果上涨，涨了多少？是局部还是全面上涨？
以深圳南山区为例，记者在58同城安居客网站看到，截至目前，前海区域4月份二手房挂牌价环比3月份上涨了4.28%，比2月份上涨了6.2%，这也是从去年11月份以来，连续5个月上涨；深圳湾区域4月份挂牌价比2月份上涨了9.4%。而蛇口区域则相比2月份上涨了2.02%，大学城、桃源村区域上涨了2.06%，白石洲区域二手房挂牌价在3月份环比出现下调后又在4月份微涨。
对于房价上涨，4月22日，深圳市住建局有关负责人回应称，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升，一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符。舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，但挂牌价不等于成交价。在新房方面，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的。
深圳综合开发研究院地产研究中心主任宋丁告诉新京报记者，舆论炒作放大了深圳楼市的火热程度。目前深圳楼市分化明显，局部地区较热，诸如深圳湾、前海、宝中等地，由于新盘较少，且一二手房价倒挂，引来投资客、外来购房者入场，一手房被抢购，也推升了二手房的报价，但挂牌不等于成交价。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，沪深楼市的热度提升最为重要的特征是个别单盘热销，但不代表整体市场进入到火热局面。从热销的项目来看，部分项目例如深圳的低总价小户型产品、上海的低总价小三居产品，都比较能匹配当下此类购房群体的需求。还有一些豪宅类的产品热销则更不具有普遍性，实际上是高端改善和资产配置的需求。
4月27日，中国社会科学院发布的《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》也显示，深圳房价呈现结构性上涨，宝安福田南山上涨较快、罗湖反而微跌。纬房指数监测显示，近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%，宝安区房价累计上涨7.96%，涨速相对较快。罗湖区近3个月房价累计下跌0.06%，市场仍较为平稳。
对于深圳之外的其他区域，纬房指数监测还显示，作为长三角城市群带龙头城市的上海，近3个月房价累计上涨1.51%，涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其他核心城市涨速除苏州略高外，也基本在合理范围内。作为环渤海城市群带龙头城市的北京，近3个月房价累计上涨0.83%，涨速和正常的季节性波动水平接近，环渤海城市群其他核心城市涨速也基本合理。
