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上海莲花河畔景苑倒塌调查:注册地不见开发商

http://www.sina.com.cn   2009年06月29日11:08   每日经济新闻

  NBD网站特稿 (每经记者 杨羚强 发自上海)“上海梅都房地产有限公司”——这个在上海地产圈籍籍无名的开发商,却在一夜间人气窜升。6月27日凌晨,正是这家房地产商开发的莲花河畔景苑成为上海商品房土地出让制度实施以来第一栋倒塌的新建商品住宅。

  而自昨天开始,上海梅都房地产有限公司更成为网友“人肉”的热点,包括项目的建筑、设计、勘察、监理、检测等单位、开发商的自有资金比例等信息均被网友一一“人肉”。与此同时,每经记者昨天现场调查也发现,该公司的登记地址与上海市闵行区第四税务所同在一个大院。

  现场目击:同一小区业主要求退房

  《每日经济新闻》今日赴现场时发现,目前莲花河畔景苑面向莲花南路和罗锦路的两条出口已被警方封闭,目前除民警外,还有大量的巡逻安保队员也加入到现场安全维护队伍中。

  莲花河畔景苑那栋倒塌的大楼仍然静静地躺在工地上。大批的工人已经回到施工现场恢复了工作,利用挖土机和人力迅速清理现场堆放的大量泥土。而临近河岸的几栋建筑也已经连夜架上了脚手架,纠正有些倾斜的主体建筑。

  位于梅陇西路968号的退房接待点集中了数百名准备退房的业主,他们将自己的退房要求贴在了玻璃门上。主要包括以下几点:

  形成了初步的四条业主意见,为以下:1、由于房屋存在质量和建筑隐患,要求立即退房;2、1周之内停止银行的还贷;3、1周内查明并公布事故的原因和责任人;4、要求开发商在1个月内退还房款,支付合同上5%的违约金,赔偿银行利息,参考同地段房价补偿原购房差价,支付动迁过渡安置及补偿费用等。

  莲花河畔景苑在网上房地产登记的商品房预售合同规定,当商品房出现主体结构问题时,购房者可以要求全额退款,并按房价总额的5%赔偿,并支付利息。

  这些业主所购的房子并非全部是倒塌的24号楼,很多人买的房子只是在同一小区内。但是,24号楼的倒塌,让他们对开发商全无信心,因此提出了上述要求。

  由于开发商迟迟未露面,上述要求是否能得到兑现尚不知道。闵行区政府新闻办相关人士在透露,在各部门组织的会议召开完毕,再给出初步的解决方案。

  上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说,根据合同,只有那些所购房屋主体建筑不合格的业主才可以要求开发商退房并且赔偿损失。而除了房子倒塌,以及建筑物倾斜超过一定比例。至于参考同地段房价补偿原购房差价、支付动迁过渡安置及补偿费用等。目前的法律法规以及最高法院的司法解释并支持上述补偿要求的内容。

  开发公司调查:注册地与税务所同一大院

  一位网友曾在搜房网莲花河畔景苑的业主论坛上称,上海迅豪置业的法定代表人阙敬德是上海梅都房地产有限公司的实际老板。

  每经记者根据登记在上海市住房保障和房屋管理局登记的“莘朱路968号”,寻找上海梅都房地产开发有限公司,却发现上述公司并不在上述注册地办公。意外发现上述地址正是上海迅豪置业有限公司的地址。而且该公司与闵行区第四税务所同在一个大院内。

  不过,大院的安保人员称,不知道梅都房地产与迅豪置业之间有无关系。而由于是星期日,上海迅豪置业有限公司的工作人员均不在工作,所以上述消息暂时难以得到证实。

  《东方早报》曾在周日报道,有购房者称:“楼盘是梅陇镇政府下面的开发商共同做的项目。”梅都房地产公司的注册地址与闵行区第四税务所同在一个大院,不免让人揣测上述购房者的话是否真实。闵行区新闻办的有关人士表示“不清楚”。

  事实上,目前上海梅都房地产开发有限公司正被莲花河畔景苑的业主和网友疯狂“人肉”。有网友找出了开发商上海梅都房地产开发有限公司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同。根据上述合同,总建筑面积80200平方米,总投资额18830万元,每平方米投资额不到2500元。另外,上海众欣的建筑资质仅三级。除此外,项目的设计、监理、审图、检测、监督等单位以及资质均被“人肉”。

  不过,由于上海众欣建筑和梅都房地产两家公司的电话均无人接听,而上海市建交委网站目前登记的中标工程仅有2009年的项目可以查询,上述信息的真实和准确性还有待进一步证实。

  业界:应引入第三方竣工检验

  “事故的第一大责任人肯定是开发商。但除了开发商以外,项目的勘测、设计、承建商等也可能要负担一定的责任。”上海房地产行业的资深人士钱生辉认为,整个开发流程中任意环节出现问题,都会造成莲花河畔景苑发生事故。

  对此,曾经处理过多起房地产质量诉讼案件的杜跃平深有感触。他认为,事故产生的根本原因在于项目的分布分项验收。所有的建设项目从挖地基到结构封顶、竣工,要经过多次多步验收。

  但问题在于根据目前的政策规定,每一次验收都是在开发商的组织下,邀请建设、设计、监理、勘测以及监督单位共同验收,合格后报建设管理部门备案。而建设、设计、监理、勘测的一另业务费用,均由开发商支付,自然以开发商的态度马首是瞻。

  另外,开发商也会向监督单位支付“会务费”,监督单位的有关工作人员也不好拉下脸面,公开批评开发商。长此以往,现有的商品房验收体制便会成为漏洞。

  事实上,他曾接触过多个房屋倾斜造成开裂的质量问题,调查后发现,这些房屋倾斜度已经超过了建筑物主体机构不合格的判定标准。而归根结底,上述主体结构的质量问题,就在于目前房屋验收,大多由开发商组织通过,报建设部门备案即可,并没有得到强力的监督和制约。

  “只有加强建筑验收的第三方监督,才能从制度上根本改变目前的商品房建筑弊端,确保我们住的商品房不会成为‘豆腐渣’。”杜表示。

  事实上,在事故发生后,上海市建筑业管理办公室已于上周六发出紧急通知,从即日起对全市各在建工程项目进行安全普查。


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