以宾馆标间为“家”

　　名称：黄浦区人才公寓

　　位置：陆家浜路525号，新世界假日汇晶酒店

　　特点：准三星标间，享受宾馆式服务

　　优惠政策：月租费政府、企业、个人各出1/3个人

　　承担月租：1500～1800元，包水电煤和网络

　　去年11月，李小姐跳槽到了金陵东路的兴业证券公司。当时，她租的房子在浦东民生路，1室1厅1400元/月，每天浦东浦西来回上下班，很不方便。一天，她和公司人事部同事闲聊时，对方告诉她，黄浦区有一个“人才公寓”，主要接纳本区的金融企业员工，公司已有同事住在那里，叫她不如也申请一下？

　　于是今年1月，李小姐颇顺利地拿到了那张申请表，填完交由公司盖章后，再送去黄浦区人才办公室，“就可以了”。这句“可以了”，意味着李小姐有了“人才公寓”的钥匙，也意味着区政府和她所在的兴业证券，每个月将各补贴她1500元房费。

　　黄浦区人才办公室副主任吴关强日前接受采访时，一再避免提及具体的补贴金额，“反正政府、企业、个人各出1/3，这个比例是不变的。”他担心大家把各区的补贴金额拿来比较，“每个区的实际情况不同。没有可比性。”

　　黄浦区的人才公寓很特别，它既非宿舍，也不是新改造的公寓楼，而是直接“嵌入”对外营业的宾馆，一间“公寓”就是一个标间，面积在15平方米左右。“有人才来住，我们无条件接收，多余的房间才对外营业，当作正常的宾馆客房。”新世界假日汇晶酒店的店长告诉记者，酒店共有70间客房(不算豪华包间)，目前有22间属于“人才公寓”。“就算在房价均涨的世博期间，这条优先原则也不会改。”

　　记者看到，该酒店目前最便宜的客房价是258元/天，住30天就是7740元。而一旦客房转变成人才公寓，月租费就降到了4500元。

　　李小姐以宾馆为家，已住了几个月。“这里条件挺好的，安静、水电网全包，随时随地可以请服务员来打扫，只是不能做饭。”实际上，为了配合这些白领入住，酒店已增设了不少公共设施，比如工作间有微波炉、厕所有洗衣机，楼下餐厅提供灶头，可以自己做饭，也可以请师傅代劳，加工费几块钱。“但我们基本上不会用(灶头)。”李小姐说，毕竟这里还是酒店的感觉，不像在家里。

　　“各区都是根据自己的特色来办(人才公寓)。我们这儿宿舍楼造不起来，建公租房的话资金少，但有不少国有性质的小宾馆可以合作，起步快、集中投资少、管理顺。”吴关强说，根据具体文件要求，这个人才公寓会先试运行三年。

　　“白领住在这里，短的四天就走了——大概公司派他去外地，长的有半年一年。”在汇晶的店长看来，这里还属于临时性住处，“人才刚被挖进公司，还没找到房子，先住一段过渡。”

　　“规定一间房住一个人，只有过年过节亲友来探望，可以暂时同住几天。否则天天看到这张脸，服务员肯定会发现的。”她称，到目前为止，没碰到过有人“揩油”。

　　而吴关强在回答“是否会有人赖着长期不走”时表示，“这个企业会控制的”，因为他们也要肯贴钱。

　　作为新上海人，李小姐会一直呆在这座城市。月收入5000元左右的她现在还买不起房，“这里也是临时性的吧。”她计划一边住着一边找其他房子：最好是一室户，有厨房，价位在1300～1400元/月，“关键是要有家的感觉”。

　　“出租房”隐身商品楼

　　名称：“陆家嘴花园”人才公寓

　　位置：桃林路815弄3号、34号楼

　　特点：对外出租，对租客身份有所要求

　　优惠政策：按签约长短有不同折扣，企业、政府无另行补贴

　　个人承担月租：约1500元/人，水电煤等皆自理

　　在浦东桃林路羽山路口的“陆家嘴花园”内，有两栋楼看似平常，实则和周围的其他居民楼性质不同。

　　晚上7点半，杨冬梅拎着下班途中买的菜，刷了刷卡推开34号楼的电子大门，准备回家做饭。这扇大门的外上方贴着“陆家嘴花园出租公寓”几个大字，表明了自己身份特殊。而大门内的住户，按最初计划，应该都是“在陆家嘴地区工作的本科以上白领”。

　　在渣打银行总部工作的杨冬梅和她的同事兼室友，是这栋楼里的第一批入住者。去年8月，一直在外辗转租房的杨冬梅在渣打大厦的底楼前台处看到一则该小区的招租广告，称“金融人才优先入住”。她有些心动，通过邮件往来向服务人员咨询细则后，决定搬家。

　　“陆家嘴花园”一期定位为中高档商品住宅，去年新建成时，就专辟了3号和34号两栋楼，以略低于周围的价格出租，招揽在附近工作的白领入住。这个由浦东新区和国企陆家嘴集团合作的计划，被称作“金梧桐树工程”，最初主要面对金融人才。

　　与徐汇、黄埔的“人才公寓”不同，陆家嘴花园的这两栋大楼租房时不用企业推荐，政府、企业也不另行补贴，完全采用市场化运作，就和普通租房一样。

　　“现在都是100平方米以上的大户型，‘小两室’很难找。”杨冬梅告诉记者，大户型要么租金贵到乍舌，要么内部被分隔成恐怖的“群租房”。“比如一套150平方米的房子，被分成13间单间出租，太恐怖了。这里的房型在当时还算不错，公司很多同事都住这儿。”

　　价格，对这些白领来说，是最主要的考量。“说是开业期间有优惠，租金打92折，如果一次性支付3个月以上，还有折上折。”杨冬梅和同事选择了支付一年租金，又打了98折，最终，这套原价3600元/月的70平方米两居室，折后月租在3000元左右。

　　房租一人1500元/月，月收入6000～8000元，住在这样的小区，听上去还不错。但杨冬梅给记者算了一笔账，“房租外，水电煤、有线电视、网络都要自己付，还有物业费，平摊下来，一个月也要2000多。此外还有吃饭、交通费等日常开销。你说收入多少才能住？而且享受打折价就得一年一付，这也是一笔不小的开支。”

　　她同时对自付每月200元左右的物业费感到不满，“以前在附近租私房，物业费都是房东交的。”

　　不过，小区和这栋楼里的住户素质和整体环境，都令她满意。“签约前，他们要求现场看你的工作证、身份证以及整体的谈吐，不是随便谁都能租。而且明确规定一个房间只住一人，还不时抽查，以免有人做二房东。”

　　此前，陆家嘴花园对租客的要求是，“所在企业的注册地和经营地在陆家嘴金融城或陆家嘴金融贸易区”。实际上，记者在楼道里就遇到一位刚下班回来的独居男士，他表示自己并不在陆家嘴工作，也非金融从业者。但租房时并无阻碍。

　　记者第二日致电陆家嘴花园一期的租赁办公室要求租房，工作人员对来电者的身份并没提出特别要求，只称：“我们不会调查你的工资，但要填张表，上面包括单位信息，金融人才优先。”目前，这些房的租金是3600～3700元/月，一年起付依然能享受98折×92折的优惠。“大概一两个月后有房空出来。”

　　杨冬梅的同事告诉记者，“据说再签约时房子要涨价了”。这个说法得到工作人员的部分证实。而杨冬梅对此没太在意，因为上海的物价房价太高，她已经决定离开。

　　LINKS手记

　　从“人才公寓”望“公租房”

　　“公租房要来了！”日前有媒体以此为标题。

　　徐汇区的“人才公寓”，被认为是对公租房政策的小范围“试水”，只是针对的对象较少、也较高端。“他们这种公租房的模式更好，应当成为未来的人才公寓方向。”黄浦人才办公室的吴关强认为，黄浦区的模式“乐惠但不实惠”，浦东的某些宿舍型公寓，“只适合当前情势。”

　　有关部门的统计数据显示，上海目前外来常住人口20～35岁有236.52万，并以每年10万人的速度增长。其中大专以上占30万。上述总量中，拥有自己住房的比例不足5%。而上海本地青年20～35岁的有270万人，自己拥有住房的总量不足30%。这意味着“夹心层”范围在不断扩大。

　　在公租房之前，“人才公寓”一度被大家认为是解决“夹心层”住房问题的进步举措。

　　搜索资料时，记者发现，本市以“人才公寓”命名的项目着实不少。但每个区的负责部门不同，实质也不一样。

　　吴关强明确表示，黄浦区的“人才公寓”是出于“留住金融人才”为目的配套政策，而非主要解决“夹心层”的困境。“解决‘夹心层’其实不在我们人保局的能力范围内。应该由政府出台政策，统一推广公租房。”

　　杨冬梅和同事在讲到公租房时，情绪有点激动：“公租房或人才公寓都应该分档次，那些刚工作的白领，不要求享受，只要简单的装修，甚至只有一张床、一个网线端口、一间干净的公共浴室就够了。我们不在乎户型、通风是否良好，像大学宿舍那样也行……”她一口气说完，停了停，感叹一声：“但没有呀。”

　　6月3日，《上海市发展公共租赁住房的实施意见》(征求意见稿)公布，上海易居房地产研究部部长杨红旭撰文称：“长期来看，(公租房)必然会阶段性地减少中低档普通商品住宅的市场需求，这类市场前景看淡。”

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