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无沪籍无社保无配偶 中介:可靠租妻、办绿卡购房

A-A+2013年9月24日09:09青年报评论

  无沪籍无社保无配偶

  中介:可靠租妻、办绿卡购房

  在沪上房屋中介行业内,把无沪籍无社保无配偶的购房人士简称“三无”。按照“限购令”,“三无”人士在上海是没有购房资格的。然而,无所不能的“包装公司”有的是办法。在这个环节的调查中,记者的角色是一名在上海做装修设计与会展布置的小老板。

  手法一 6万元包办

  在 保利·叶上海小区附近,有一家房屋中介的业务员王小姐信誓旦旦地告诉记者,在他们公司,像记者这样的“三无”人员买房不成问题。“我跟你说,我们总公司的 经理在银行、交易中心都有可靠的朋友,你只要肯花钱,不愁办不到贷款,也不用担心房屋过不了户。”记者问,整套“包装”做下来,总共要花多少钱?

  王小姐扳着指头说:“你要贷款,没社保没税单是吧?这个要将近两万块。到房产交易中心办过户,像你这样的情况,至少6万元。”对于这个“包装费”,记者调查了多家中介,基本都是这么个“行情”。

  王小姐告诉记者,税单和社保不仅在办过户时要提供,而且在贷款时也要提供。在办贷款时,如果没有税单和社保,有资金往来的银行流水账单也行。如果都没有,就只好找包装公司来做了。

  记者说,纳税记录和社保,在相关网站上一查就露馅了,你们怎么能把假的搬到网上去?王小姐说:“这个你不要担心的,包装公司既然收了你的钱,就会有办法。” 在王小姐的联络下,记者找到了一家专门给“三无”人士搞购房“包装”的公司,他们真实的名称叫“上海xx资产投资管理公司”,公司位于长宁区仙霞路某小区 内。

  市场部的宋经理告诉记者,贷款包装对他们来说做起来最简单。“收你万把块钱,用来做我们跟银行业务员之间的活动经费。有些法规是有弹性的,通过我们进行资产运作,不管通过什么名目,你的最终目标是拿到贷款。我们把钱转到你指定的账户,就OK了。”

  至于过户费,宋经理说,各个区的行情不一样。“你说的那个区,基本行情就是5万到6万。这个钱大部分是给交易中心相关人士的。”对此宋经理颇有怨言:“最近上面管得比较严,8月底开始,很多同行都推掉了过户包装业务。这个业务风险太大了,我们也不打算做了。”

  宋经理坦言,他们再有本事,也做不到把社保和纳税记录传到相关网站上去,说白了就是靠走关系,关系走通了,什么税单社保都不需要的。”

  在保利·叶上海小区,记者看了几套房子后跟王小姐说,如果不搞定交易中心的人,我看再多的房子都是白看。记者要求王小姐通过公司经理,将交易中心相关人士请出来,打点一下。王小姐说,只有先把合同签了,定金交掉,他们才可以安排相关的活动。

  风险提示:

  陈 如波律师分析称,税单和社保在办过户和贷款时均要提供,审核流程是有严格要求的,这是购房硬性条件。“三无”人士通过所谓的购房“包装”,是利用不正当的 关系进行利益输送,一旦被查实该行为,相关参与人员也将会被行政处罚,甚至追究刑事责任,这将使购房计划变成泡影,落得个人财两空。

  手法二 办绿卡绕道

  鉴 于目前“风声”比较紧,宋经理建议记者办一张绿卡,所花的钱跟“包装”的花费差不多。“但是你持有境外绿卡,以后到那个国家旅游、投资甚至定居,都是有保 障的。”宋经理说,只要你在办绿卡之前,没有在上海买过房子,你就不受是否有社保,是否有配偶的限制了。宋经理说,为了给客户省钱,他们可以给客户办27 个南太平洋岛国的绿卡。

  宋经理打开电脑,向记者推荐澳大利亚附近的瓦努阿图共和国。“办这个国家的绿卡,我们要经过香港那边替你 办,两个工作日就可以批下来。15天内证件肯定能够到你手中,你本人不需要去瓦努阿图的,你只要提供你的护照、两寸证件照、婚姻证明以及小孩情况说明就 OK了,至于公证和无犯罪记录等,我们去给你办。”这个绿卡,宋经理的报价是8万元。

  宋经理说,今后办绿卡购房的人会越来越多。“在北京,像你这样的情况,要买房得提供5年的社保和税单。以后上海要是也跟北京这样,你们买房的希望就更小了。”他拿出一本资料复印件给记者看,都是他近期办的“购房绿卡”客户。

  记者从房产交易中心热线了解到,非沪籍中国人持绿卡在上海买房也受“限购令”约束。“你可以在上海买一套。只限住房,不能购买商铺等。”热线工作人员告诉记 者,持外国绿卡的非沪籍中国人,在上海购房办交易登记时,只需要提供本人护照、绿卡以及在沪工作证明,工作证明最好一年以上。

  风险提示:

  陈如波律师分析称,从目前实践操作来看,仅以一套房为限,而且限定于生活需要。但何为“因生活需要”,目前没有明确法律规定,实际操作中因理解上的不一致而口径不一。

  手法三 租妻结婚

  9月7日,在新村路一家门面较小的房产中介,记者声称自己单身,不便找熟悉的人假结婚买房,中介老板就临时给记者“介绍”了一个。“这个秦阿姨是江苏沭阳人,上个月她在另一家中介办了一单过户,刚刚离掉。她已经做了好几单。”

  中介老板说,秦阿姨“结婚”是按月收费的,每月6000元。记者了解到,秦阿姨主业是一家医院的护工,46岁。“跟这么大年纪的女人结婚,登记处的人不怀疑 吗?”记者问。老板说,女方就算一百岁了,谁还能限制她结婚不成?老板同意帮忙约见,但是第二天老板来电话说,秦阿姨已经有生意了,回盐城老家办结婚证去 了。

  风险提示:

  陈如波律师认为,租妻结婚行为本身并不受法律保护,且隐藏着人身、财产方面的巨大法律风险。购房者如果通过各种不当方式,甚至以虚假、违法行为试图突破政策规定的限购条件,不仅会导致财产损失,也可能因触犯法律而被追究相关法律责任。

  [房产交易中心]

  至少三审才能发证

咨询公司人员向记者出示一份之前办理瓦努阿图绿卡人士的材料,称只要给足钱款就能很快拿到绿卡。而 “办绿卡突破限购令”也成了很多中介打擦边球的“迂回手法”之一。  咨询公司人员向记者出示一份之前办理瓦努阿图绿卡人士的材料,称只要给足钱款就能很快拿到绿卡。而 “办绿卡突破限购令”也成了很多中介打擦边球的“迂回手法”之一。

  记者从上海市房产交易中心相关部门获悉,“限购令”后交易中心对买卖双方提交的材料审核更加严格,至少要经过三道审核程序。“目前,我们加大了对购房人资格的审核力度,对材料不充分或可疑的购房人都会将资料退回。”

  该交易中心的工作人员告诉记者:他们在收材料时会预查一下材料是否齐全,不符合要求的,在这一关就被退回。他们收下符合要求的材料后,就进入材料真实性的审 核程序。他们会根据买卖双方的身份信息,调出是否已购房屋、婚姻状况、家庭成员信息、社保资料、纳税情况等。在这一关如果发现了问题,他们会通知对方补充 材料或退回。

  此外,在纳税的时候,税务部门也要对购房人提交的相关材料进行审核。只有在所有材料都通过了审核,才能办理过户。最终在发产证时还要通过一次审核,确保准确无误之后才能签发产证。

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