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开发商将商用房说成商住两用房 误导消费者引纠纷

A-A+2014年5月15日08:17东广新闻台fm90.9评论

  欢迎收听东方传呼,我是记者陆兰婷。  明明是商业用房,却被开发商的销售人员说成是商住两用房,用来误导消费者。日前东方传呼热线电话62706270接到听众段女士的来电反映,她在嘉定区定了一套商品房,之后才知道这套房子根本不是像售楼人员所介绍的商住二用房,而是纯商业和办公用房。

  4月27日,段女士和家人来到嘉定区宝翔路158号弄旭辉U天地的楼盘。售楼处的工作人员向他们介绍只要68万就能买到一套商住两用房。

  【当时售楼小姐说是商用两住的房子,后来我们才了解到水电费是翻翻的,煤气也没有进去,按商铺的税来卖的,也没有说今后的交易时的税率。】

  听了售楼人员的介绍后,段女士当即就交了二万元的订金和五万元的首付款,之后才了解到这个楼盘是纯商业用房。于是就要求售楼处退款。

  【周围所有的卖的这个,他们都不知道这个房子的性质,他房产公司根本就不说,我们在里面说话,稍微大点声,他就不愿意,就赶我们走,让我们等通知。等到昨天上午他告诉我们房款和订金一分都不退】

  记者从售楼现场悬挂的巨幅广告上看到,内容非常诱人“旭辉U天地火爆开盘,68万复式,二房二厅二卫,”上面没有“商业”和“办公”的字样。很容易让消费者认为这里就是住宅楼盘,记者以普通消费者的身份打了售楼处33355588的电话。

  【我们这里是售楼处,我姓彭。旭辉U天地,类似于商住两用的,(什么叫商住二用楼?)他一楼以后是做店铺使用,二楼到十二楼是做商住房。就是也可以住,也可以办公。其他的基本上和普通住宅没有什么区别。】

  随后记者又打通了现场一个负责人王先生的电话,并表明了身份。

  【(你们到底是什么性质的住宅?)我不能回答你什么,你去打到开发商这边去。】

  他说不是他们不愿意退款,而是开发商上海旭为置业有限公司不同意。嘉定区规划局监管科的工作人员江先生告诉记者:这块地就是商办二用性质,与住宅毫无关系。

  江先生【他这个地块是商业办公用地,我们规划上没有商住二用楼,肯定是没有住宅的。】

  记者咨询了12366上海财税热线后得知,商业用房和住宅用房不仅水电煤价格完全不同,而且如果出售该房屋时,税收与普通住宅有很大的区别。土地增值税是百分之三十到六十,个人所得税是百分之二十,营业税是百分之五。在这里我们提醒消费者,在购买这一类房子时一定要谨慎,遇到有些不良的开发商最好到规划部门咨询一下。以免发生类似纠纷。

  感谢收听今天的东方传呼。

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