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市民买房不成难退5万意向金 律师:设门槛不合理

A-A+2014年5月16日13:30青年报评论

  本报讯 付意向金时,商家承诺不买房可以退还,但是,金地自在城“准客户”苏先生实地查看后决定不买房,却连跑两次都未能要回5万元意向金。5月15日,青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访后,律师认为,商家在退意向金时新设“门槛”不妥,也不合理。

  展会上付了5万元意向金

  市民苏先生住在浦东新区东高路上,5月6日,在上海展览中心房展会上,他刷银行卡付完5万元意向金后,与上海仲骏房地产开发有限公司签订了《金地自在城意向登记书》和《金地自在城“日进万金”活动确认单》,两份协议分印在一张A4纸两面。

  《活动确认单》约定,“参加‘日进万金’活动的客户,每日优惠总房价10000元,购房优惠金额最高不超过10万元;具体可享受开盘‘日进万金’活动房源以现场公示为准”。《意向登记书》则称,“登记人应在接到开发商通知的集中认购时间参加认购活动,登记书所约定的给予意向登记人的特殊优惠仅限于金地自在城2014年5月份集中房源认购活动当天使用,具体集中房源认购活动以现场公示为准。”

  《意向登记书》“相关约定”第9条明确:“意向登记人未按要求前来办理认购手续或者未能选中满意的房屋单位,放弃认购权利,则有权要求退还意向金;意向登记接受方将在意向登记人书面提出退款后的10个工作日后2个月内退还已付的意向金给登记人(不计利息)。”

  苏先生说,展览会现场,开发商宣传金地自在城离地铁9号线泗泾站约800米,看到《意向登记书》明确说意向金可以退还,他才刷卡付了5万元意向金。“他们当时出具收据时要求写为‘诚意金’,在我坚持下才写成了‘意向金’,我当时想,如果写成了‘诚意金’,最后不买的话,他们可能会说我没有诚意,不讲诚信。”苏先生说,他此后前往项目实地察看时,感觉从地铁9号线泗泾站出来,前往项目实际地路途不止800米,就决定不再购买。

  两次退意向金都未成功

  4月14日,苏先生特意从浦东东高路前往泗陈公路金地自在城售楼处现场。他告诉记者,当他要求退还这5万元意向金时,当初与他签订《意向登记书》的置业顾问陈小姐说要在楼盘5月18日开盘后才能受理意向金退款事宜,受理时必须收回原来所签《意向登记书》、《活动确认单》及收据等原件。

  “钱还没有退,原件就要交过去,万一他不退钱,我怎么办呀?——打官司,也没有证据呀!”苏先生说,他没有同意后,对方只同意给他留一纸收据复印件,当他提出在收据复印件上盖章确认时,再次被拒绝。当天,双方交涉惊动了警方,但苏先生仍未能要到退款。

  “如果原来签的协议上明确说要5月18日才能开始受理意向金退款申请,我不会有意见,可现在临时说出来,凭什么呀?这不是明显给我们这些‘准顾客‘找茬’吗?”

  5月15日,苏先生再一次从浦东新区东高路前往松江泗泾金地自在城售楼处,再次提出了退意向金的要求,但还是未能如愿。

  开发商置业顾问态度很差

  记者采访现场,开发商置业顾问陈小姐仍然称要到5月18日楼盘开盘时才能受理退意向金事宜,并再次称受理退意向金事宜时,苏先生必须向开发商提交《意向登记书》与5万元付款收据原件,苏先生可以留下复印件。陈小姐口头承诺公司会按原来约定将相应意向金退至苏先生银行卡内。苏先生则担心承诺会落空。

  为什么要楼盘开盘后才受理退意向金事宜?陈小姐解释为人手不足。记者进一步询问时,对方突然站起来大声喝问:“你只是一个记者,没有权利要求我们回答,你又不是政府部门……”说着便独自离去,记者现场等了半小时左右仍未见其归来。

  等候中,记者致电开发商方面投诉电话,希望能继续采访,接线人员胡(音)小姐说领导不在,会向领导汇报。记者留下联系电话后,至截稿时仍未收到开发商回复。

  [律师说法]

  额外条件不能成为不退理由

  上海申骏律师事务所赵星海律师说,如果开发商没有拿到相应项目预售许可证,即使是意向金,也不能向“准客户”收取;如果相应项目有预售许可证,可以向“准客户”收取意向金,收取意向金后,应按意向协议履行其义务,额外增加条件不能成为不退意向金的理由。

 

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