城市 主要限购措施 个税措施 其他
北京细则全文 自3月31日起,禁止京籍单身人士购买二套房。 严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售五年以上唯一住房免征个税 进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
上海细则全文 严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点,引导住房合理消费。 要严格执行商品房预销售各项制度规定,房屋管理与价格主管部门要加强配合,进一步严格执行“一房一价”、明码标价,商品住房销售方案备案审核等规定。
广东细则全文 明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标,广州、深圳限购、限价继续“双限”政策,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,并要求年内全省地市实现住房信息联网。 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税 广东国五条相关规定并未进一步细化,而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。

 

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  新国五条细则发布后,二手房交易个人所得税由交易总额的1%调整为按差价20%征收引发市场忧虑。具体新政的细则,小编帮大家做了细微整理,希望能够帮您更加清晰了解规定

  细则亮点:

  1、限购进一步升级,明确了统一标准

  2、二手房个税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收

  3、高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

  市场影响:

  1、市场整体的活跃度,将持续下降两个季度左右

  2、住宅成交量先降温,二季度就会表现出来

  3、二季度房价涨幅有所回落,下半年个别月份出现环比下跌

  4、二手房降温幅度超过一手房

  5、一二线降温幅度超三四线

个税按差额20%征收

  《通知》明确,税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

  目前个税增收方案

  两种方案:第一个是增值部分的20%,第二是房价的1%~2%。一般都是按后者执行。现在明确是增值的20%,也会对市场造成影响。(注:根据2006年发布的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,难以计算房屋原值的,由税务部门核定征收,在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。)

  上海目前通行的做法是普通住房按房价1%征收,非普通住房按房价2%征收。

  相对差异:

  如果一套房子200万元买入,300万元出售,按总价2%,则为6万元;按差价20%,则为20万元。

  影响:

  对于投资客来说是非常严重的获利切割。一手房市场相对无碍,有望从中获益,迎来大量从二手市场转出的购房者。

招数一:苦肉计

  方法:买方A先把房款给卖方B,卖方B按房款打欠条给买方A,以房产做抵押。然后买方A以卖方B欠款不还起诉到法院,卖方B承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。

  律师点评:此方法操作风险较大

  可行指数:☆

招数四:用装修等费用抵价

  方法:市民JACK支招,先将房价分成两部分支付,以装修和家具作价合理避税的方案。如果一套房成交价160万,而原始发票只有100万,买主可以与卖主协商,房屋合同价签成100万元,另外支付60万元作为购买室内装修和家具的费用。

  点评:行不通。

  可行指数:☆☆☆

招数二:偷梁换柱

  方法:二手房交易的买方A以房款、卖方B以标的房产为出资,成立合伙企业,然后散伙,清算财产,买方A分得房产,卖方B分得房款,凭散伙手续及清产核资文件办理房产过户。

  律师点评:方法很复杂

  可行指数:☆

招数五:先签合同后过户

  方法:吴先生去年想换房,看中一套二手房,此套房证再过半年才满5年。中介出了个主意:可以先入住,半年后再过户房产证。吴先生觉得业主是可信之人。于是和业主在中介处签订了一份协议:先付房款的50%,等到半年过户后,再付剩余款。如今吴先生已经入住新房近半年。并且因为暂不需要过户新房,有充足的时间卖掉自己的之前的住宅,回避了买卖二套房帽子。

  点评:方法可行,但要承担一些风险。

  可行指数:☆☆☆

招数三:挂羊头卖狗肉

  方法:张女士3年前花50万元买房。琢磨与熟人办理赠与手续,并私下签订协议,以80万元成交,即使以80万元估值,赠与转让主要税费:占房屋总价2%的赠与公证费,以及由买方承担的3%赠与契税,合计4万元;办理正常过户的话,交易过程中的主要税费包括:占房屋总价5.65%的营业税、买卖差价20%的个税和1.5%的契税,共约11.72万元。相比之下,采用赠与方式可免去交易税费近7.72万元。。。。。

  律师点评:只有直系亲属才赠予成功

  可行指数:☆

招数六:金蝉脱壳法

  方法:AB是夫妻,CD是夫妻。 CD想买房,AB想卖房。 AB、CD都各自离婚,然后AD,BC依次组合,房屋就只收取过名费,然后AD,BC依次再离婚,然后AB、CD各自复婚。

  律师点评:风险较大,易赔了夫人又折兵

  可行指数:☆

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