调控之下楼市拐点已明 2017年市场整体有望趋稳

国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

上海最严楼市新政实施半月最受伤或为刚需

比之“3·25沪九条”更加严苛的是，“11·28”新政生效的时间就在第二天，加上公布时当天的网签渠道已经关闭，几乎难有“漏网之鱼”。

上海市住建委11月28日晚间公布的，政策规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

今年，上海已出台过多次的楼市调控政策，效果也都十分明显。记者第一时间采访了房产政策专家。为大家带来“热腾腾”的专家解读。

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳两年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。

从严执行住房限购政策
对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

差别化住房信贷政策
加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。

加大住房用地供应力度

上海房产新政“沪九条”出台已有十天，东记者在采访发现，目前交易秩序井然，并未因新政出台产生太大波动。

高房价、高房租难以留人才在上海？同济大学副校长郑惠强提出“让更多的青年创新创业人才宜居在上海”的建议。

上海从3月1号起，公积金贷款购买第二套改善型住房的要求，也将从此前人均35.1平米放宽至人均35.5平米

择校难问题突出，供需矛盾激烈，使得奇货可居的学区房跳价频频，给学区房降温似乎成了当务之急。

很多家长说买学区房就是孩子进名校的唯一办法。甚至一些学者也表示买学区房，几乎是普通平民子弟进名校的唯一公开正当的途径。

今后，地铁周边的小三房、小四房有望增多，满足更多刚需置业者的需求。

有媒体称，上海相关部门正在讨论提高二套房首付比例、限制非沪籍人士购房资格等。有机构分析认为，二套房首付提高至7成不太靠谱。

根据新规，外地户籍人士购房门槛，一些不符合新规的购房者不得不转投租房市场，带动租房看房量大幅上升。

根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

加大商品住房用地供应加强交易资金来源监管
严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

加强住房预销售的管理严查产市场违法行为
在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。

实行存量交易监管制度加强政策解读和宣传

在“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势……[详细]

市住建委、市规土局有关负责人表示，相关部门正在按照住建部及本市相关文件要求，依法查处房地产开发企业不正当经营行为……[详细]

业内人士预测道，上海出台“沪六条”后，买卖心态也发生转变，房价短期内或出现盘整走势……[详细]

新一轮楼市调控政策在国庆期间纷纷落地，根据统计，截至目前至少22个城市出台了限购限贷等调控措施，并且可能继续扩围……[详细]

受益于楼市火爆，在一线城市周边的二三线城市，楼市“溢出效应”一度明显……[详细]

楼市洪荒，在北京、上海、深圳这些城市，可能要四五十年的收入，才够买一套房子……[详细]

“沪六条”落地一月有余，在多重调控过后，上海的新房与二手房市场提前进入冰季。……[详细]

新一轮楼市调控政策在国庆期间纷纷落地，根据统计，截至目前至少22个城市出台了限购限贷等调控措施，并且可能继续扩围……[详细]

申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

首付款比例不低于35%
严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

已有两次公积金贷款记录的停贷
进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为。

确保增加商品住房用地供应同比