原标题：小区维修资金短缺，业委会集体辞职
晨报记者 谢 竲 胡 迎
屋顶漏了水，外墙有裂缝，房子出现了问题，找物业来维修是所有业主的第一选择。然而徐汇区月季园小区的居民们却遭遇了业委会集体辞职，报修也无济于事的尴尬境地。
记者采访了解到，由于外销商品房的背景原因，月季园维修资金短缺的问题日益明显，由此引发出的一系列问题，在老小区逐渐上升的报修率，以及业主、业委会、物业矛盾不断升级的过程中，如同滚雪球一般，越滚越大，如何续筹、补建维修资金依然是个“老大难”。
小区外墙漏水却无法修理
家住徐汇区桂平路67弄月季园的陈小姐向记者反映，前两周由于突降暴雨，造成小区楼房外墙漏水，阳台顶部的墙体因受潮渗水而大片剥落，“我们去报修，物业给我们看了一大叠单子，都是小区居民报修又尚未解决的问题，其中很大一部分都有漏水的问题。但物业说房屋维修要动用维修资金，需要业委会盖章才能进行。”据陈小姐介绍，月季园小区的业委会于数月前集体辞职，目前正处于“真空期”，家住5楼的她不得以从6楼拉了一块遮雨布下来应急，然而遇上雨势较大的天气还是无计可施。
昨天上午记者来到月季园时注意到，小区不少楼房顶部的砖红色装饰瓦已略显斑驳，部分外墙可见渗水潮湿的印迹以及黑色的“补丁”。有现场居民告诉记者，月季园建成于上世纪80年代，近几年包括屋顶、外墙在内的房屋问题频频出现，而维修工作也没能够及时跟上，此前还发生了所有楼道门禁都无法使用长达一个月的情况。
“最近的报修，没有业委会的盖章，我们的确没有办法操作。”上海巨星物业有限公司月季园管理处经理俞建英告诉记者，对有可动用维修资金的业主，在业主委员会通过的情况下，维修工作都能及时完成，但今年7月31日晚，4月才刚刚改选完成的业委会召开了会议，随后即宣布集体辞职的消息，因此在这一个月中，没有业委会承担相关的职责，维修工作无法正常展开。
小区维修资金吃紧
经记者采访了解，业委会的“空窗期”只是小区内部问题的一小部分，关键问题还是出在“没钱”上。
月季百藤居委会张书记表示，月季园属于上世纪80年代兴建的外销商品房，根据当时的政策，开发商无需留下维修资金，而小区内804户业主中，很多维修资金账户是空的。此外，如牵涉到房顶、外墙的维修，并不是某一业主出资就可以的，“这也是个公平问题，专有公共部位的维修，需要整栋楼来分摊这个费用，账户余额是0或是低于30%警戒线的都无法动用，总不能全让缴纳了维修资金的业主来承担。”
“虽然这几十年中陆续有业主进行房产交易，在此过程中支付了这笔费用，但目前仍有300多户依然处于‘0’维修资金的情况，直接导致了目前整个小区维修资金严重缺失的问题。”据悉，此前业委会也曾召开业主大会提出过补建或续筹，但很少有业主响应，“有些单元已经交易多次，业主会觉得，之前的上家都没交，为什么偏偏要我付了。”
而由维修资金短缺引发的一系列问题，在老小区逐渐上升的保修率，以及业主、业委会、物业矛盾不断升级的过程中，如同滚雪球一般，越滚越大，在无法承受来自多方面的巨大压力后，才导致了这场“集体请辞”。
