新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>本地>正文

预测沪版细则五大关键词

A-A+2013年3月3日08:48新闻晨报评论

  晨报记者 唐佳

  根据“国五条细则”,并结合上海目前调控政策的执行情况,汉宇地产市场研究部付伟预测上海今年的调控细则或有5个主要关键词

  ■关键词1:增加有效供应

  要稳定房价,首先要促进供需平衡。增加供应预计将会从土地供应和新盘预售监管两个环节入手。一是增加普通商品住宅的土地供应,可能会提高普通商品住宅中小套型的供应比例;二是要严查开发商“囤地”及“捂盘”行为,促使新盘在规定时间尽快入市。

  ■关键词2:重申限购政策

  目前上海的住宅限售政策执行较为严格,预计将以重申为主,不会有大的调整。而房贷政策和税收政策将根据中央相关部委的细则落实,也是以重申为主。

  ■关键词3:深化差别化房贷及税收政策

  根据“国五条细则”来看,包括上海在内的一线城市,今年提高二套房首付比例,上浮利率的可能性较大。二套房贷政策收紧将导致大量改善需求处于观望,从而抑制一部份人的购房需求。二手房交易个税预计将作出相应调整。

  ■关键词4:加大保障房供应

  在落实保障房年度建设任务的同时,预计今年保障房的供应分配力度将增大,今年保障房的申请准入门槛将会进一步降低。保障房的覆盖率扩大可以有效分流一部分购房需求。

  ■关键词5:加强存量房市场监管

  预计上海今年房价控制目标将在5%左右。由于房价控制问责力度的增强,各项调控政策落实的力度将会增强。在新房市场,对于开发商涨价作出更多行政干预,不排除出台“限价令”。

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|健康|团购|站点导航

分享到微博 返回顶部