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房产经纪人中借证中介占比约八成

A-A+2013年6月3日06:26上海劳动报评论

  房产经纪人证:沪“借证”中介占比约八成

  “求租上海房产经纪人证书1500182XXXX”、“本公司欲求租全国房地产经纪人证,有意者请速与本人联系!联系电话:1891012XXXX”……为了凑足开房产中介公司所必需的5张房产经纪人证书,不少人在网络上疯狂“撒网”,求租这张如同“开工证”一样的执业证书。  “挂证?!这个太普遍了呀!”韦小姐是沪上排名前三的一家房产中介公司的区域经理,从业超过10年。她告诉记者:“上海80%中介门店都有挂证的现象,规模大一点的公司门店自有证多一点,小一点的夫妻老婆店,证基本都是借来的。”统计显示,上海目前共有房地产经纪机构(门店)11939家,借证的中介店数量近万家。

  根据工商注册有关规定,开办一家房产经纪公司一般需要5张房产经纪人证,如果是合伙性质的则需要2张证,这几乎是房产经纪公司唯一的专业门槛。而在二手房实际交易过程中,房产经纪人的证书编号也将被写入合同,确保交易的规范。

  目前上海市面上的房产经纪人证有所谓的“上海证”、“全国证”和“协理证”。前两者作用基本一致,仅是发证的机构不同;而2张“协理证”在实际交易过程中的作用相当于一张“全国证”。

  那么这些证书借自何方?这是记者在采访中最想得到答案的问题。杨小姐早年在一家跨国房产咨询企业任媒介主管,本身业务和房产经纪并无太大联系,不过在得知出租经纪人证的好处后,也考得了一张。她告诉记者,相当一部分有证的人,和房产经纪行业并无直接关系。

  “我们号召公司员工都去考证,行政人员考出的证正好给新开的店用。”国内一家房产中介公司的华东区总监告诉记者,他们公司虽然也借证,但基本是“自产自销”。而有的完全外借证书,还需要为持有证书的人缴纳“四金”,当然“四金”在租金里扣除。

  行情

  部分证书跌到“白菜价”中介抽成要看天吃饭

  记者在调查多家挂证中介业务时发现,一些证书前些年炙手可热,如今却不再像以前那么“吃香”,如房产经纪人证的月租金降到高峰时的“零头”。而随着“挂证”市场行情的起起伏伏,挂证中介的抽成收益也在不断变化。

  房产经纪证跌到300元

  不过记者在采访中获悉,一度曾经月租金达到1300元一张的经纪人证书,随着楼市的降温已经跌至300元左右。对于借证费用的直线下滑,业内人士透露,2007-2009年间楼市最火爆,那时一张证的月租金达到1000-1300元,而随着中介业的不断洗牌和淘汰,门店数量的起起落落,如今经纪人证的月租金降到了300-500元,只相当于高峰时的零头。

  和房产经纪人证一样,其他行业的证书“租金”也有起伏。“挂靠证书的价格根据证书类型、考证时间以及挂靠企业不同,价格也会有所浮动。”上文中的小彭告诉记者,目前沪上一级建造师的“挂靠”价位大致在4-5万元左右,二级注册结构工程师则为2-3万元。根据证书持有者意愿,可以一年一签,但一般企业基本会要求两至三年一签,一旦企业注册后,签约期内不能拿回证书。

  此外,记者在某个挂证中介QQ群中了解到,“无损检测”类证书今年也跌到了“白菜价”。

  在群里,一位被业内称为“周工”的中介,从事“无损检测”挂证行业已有四年。周工原是业内人士,因为身处行业内,找到有需求的挂靠企业对于他来说并非难事。

  “2009年时高级证很少,几乎一年碰不到几次要高级证的,大多是二级证。那时候,一个UT(超声波探伤)或者RT(射线探伤)也能挂到1.5万-2万元左右。至于四项二级能挂到2.5万-3万元了。”周工告诉记者,近几年,随着证书越来越多,市场越来越杂乱,好多不从事这个行业的人都纷纷跑去考证,挂证市场的行情也随之产生较大波动。

  周工回忆,2010年左右到处可见新证求挂的消息,而如今,无损检测NDT证书市场越来越紧缩了。“用人单位也尽可能让自己员工去考证,从而省下高昂的挂证费用。这样一来,高级以下的证书挂靠就越来越不值钱。”

  “高级证书居然也挂出了一个白菜价。”周工说,挂证的中介也有一个小圈子,也会互通信息。某天闲聊时,其中一个刚做业务的新人称,刚挂出去两个高级,每年才3.5万元。

  中介抽成全看供求行情

  “租证”的是企业,“挂证”的是个人,从中“牵线”的便是中介。据记者了解,目前像“周工”这样从事挂证中介的群体数量非常庞大,多以QQ群聚集,据不完全统计,光QQ这一种社交工具上,此类讨论群就有数千个之多,而且群友超过100人的也非常多。

  而记者通过百度搜索“挂证中介”后,登陆一个名为“XX专业建筑网”的网站,其中一名自称“陈老师”的客服人员负责答问。记者称有两张证书需要挂靠,想事先打听挂靠价格。据“陈老师”介绍,他所在的公司是一家建筑公司的子公司,专门负责替企业、工厂找证,帮个人挂证,目前上海地区是主要业务范围。记者从该网站发现,有不少网友将自己的证书信息公开“挂”在首页,供挂靠企业选择。

  那么,这些中介究竟能抽成多少?周工向记者表示,他所在的中介机构对出借证书的个人不收取任何费用,而向用证单位收费,费用从数千到几万不等,主要是看用证单位所需证书品类和数量而定。

  “日子没有前几年好过了。”有挂证中介机构告诉记者,一些行业的证书越来越不值钱,近几年考区不断增加,而且一年开办好几个班,促使考证的人越来越多。

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