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太平洋房产误导卖家签合同 被要求退中介费遭拒

A-A+2013年6月24日08:23东广新闻台fm90.9评论

  欢迎收听东方传呼,我是张怡。东方传呼热线电话62706270日前接到胡先生来电,他的母亲05年购买了一套房产,09年过户到他名下。今年5月,胡先生打算将房子卖掉,委托太平洋房产航华店代办:

  【因为我不清楚这个房子母子过户算不算满5年的,如果不满5年就会发生近11万的税金,我说你帮我去问一下,如果不算满5年我就不卖了。他给我的回答是母子之间过户这个情况算满5年的。】

  但合同签订之后,情况却发生了变化:

  【直到去房产中心定税的前一天晚上他打电话说你做好心理准备,你这个有可能不满5年。去房产中心审税的时候,是不满5年的。履行合同,我就会损失11万营业税;如果单方面解除合同,要赔给乙方20%的房款作为赔偿金。现在乙方愿意无条件跟我解除合同,因为他知道我们被骗了嘛,但乙方在签合同之后付了2万块钱中介费,我不可能让乙方承担这个损失。】

  胡先生希望要回2万元中介费,但太平洋房产总部客服科主管吴女士表示,胡先生曾经签订补充条款,第一条就白纸黑字写着:“甲方承诺该房屋为其上海市满5年且唯一一套住房” 。

  【每个买卖双方,他们都是自愿的,我们永远都是配合为主。为什么看到第一条他还同意出售?(我签订这个合同的前提是收到了太平洋房产的错误信息。)】

  为了证明所言不虚,胡先生提供了母亲与中介交涉时的录音:

  【胡母:我就委托你去问,然后你回答我说问过了(对呀)过户给儿子的,算满5年的,我听到你这句话,是这句话吧?(是)如果你跟我说不是我不会签,因为我只要等半年就是满5年了。】  

  但太平洋房产总部吴女士表示:

  【只能说是业务体当初是这样一个说法回复,这个案子对于我们公司来讲其实已经结佣结案了。从签约到最后解约,协议我们公司都有,所以认为没有任何必要再和房东再和买方有任何的沟通。】

  其实,在房产交易当中,像胡先生这样因签订合同前没有搞清政策而“吃药”的并非个案。今年3月,牛女士委托另一家中介德佑地产居间购买房产:

  【我在买房之前跟他说了我是外地人,像我这种情况可以在上海买房吗?他说可以的,并且还写了一个收条保证我过户成功。现在就是我过不了户,房东让我赔20%的违约金。】

  牛女士的违约金高达54万,目前此案仍在审理中。上海旭灿律师事务所菅峰律师指出:

  【中介他作为一个专业机构,理应向买卖双方有一个说明的义务。他不履行这义务,你也拿他没办法,我们现在连监管中介的法律都没有,如果有证据证明中介忽悠了他,那就可以起诉到法院。】

  感谢收听东方传呼。

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